融侨悦澜庭

作者: 三区张朋 | 来源:发表于2018-08-10 17:40 被阅读0次

【融侨悦澜庭】

【融侨悦澜庭—悠乐汇1#公寓】

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层高：共19层，挑高4.85米

梯户比：10 T 51

面积：54㎡-59㎡LOFT

房源：743套

容积率3.99

绿地率30.01%

产品优势：

其中loft产品，户型方正，面积小，总价低，独立双入户，利用率超高

项目周边交通便利、学校、医院各种商业配套非常完善，投资自住皆宜。

此次即将推出的公寓产品，南侧是鼎盛大道，规划双向6车道。建成后是贯穿东西的城市主干道。东临地泰路，西至天泰路，区域西面未来是华侨城投资的大型文旅项目。本期商业地块总占地约2.1万平方米，容积率3.99，建筑密度36.63%；项目整体绿地率30.01%，本期产品规划有2栋公寓和1栋低层商业。产品涵盖LOFT公寓、平层SOHO公寓及商业三种类型，LOFT公寓总高19层，平层SOHO公寓总层高15层，产品设计面积均为郑州市场主流面积。其中，1#楼LOFT公寓为共19层，1-2层为集中商业，共30套，面积为37-500㎡；3-19层为loft公寓设计，其主力户型为54㎡-59㎡，共743套，标准层51户，5部楼梯，10部电梯。挑高4.85米，购买LOFT公寓，实际可得到更大面积，户型也可以随心多变。 2#公寓为平层SOHO公寓，负一层到二层为集中商业，共40套，面积区间为18-430㎡； 3-15层为平层SOHO公寓，总套数818套，主力户型面积区间为31㎡-39㎡，标准层70户，5部楼梯，6部电梯产品为郑州市场主流面积，由于面积小，总价会更低，更加适合投资。 3#产品为我们独栋商业，共两层30套，商铺面积段为45-270平米。，商铺依托公寓和住宅的强大消费潜力，未来投资升值潜力前景还是非常可观的。结语:从沙盘上可以看出，融侨悦公馆项目不但坐拥规划双地铁交通，拥有极佳的位置，而且内在布置合理，外在美观时尚，周边地产大鳄环绕，是同区域内将来最有潜力的人流聚集中心，地铁就是财富，人流量就是财富，融侨悦公馆项目自住生活方便，投资潜力巨大。您看您对项目还是否有疑问，我再具体给您解答。针对客户不同的需求做出不同的说辞住宅对比，功能性更强大、宜商宜居宜投资宜商：随着互联网的快速发展，各种微型办公，微店越来越普遍，房租越来越贵，但是住宅不能注册营业执照，所以LOFT产品很好的给我们解决了这一难题，创业公司以及各种微型公司可以作为办公室，同时也可以作为美容店、淘宝店等各种小型店面的营业地点。宜居：loft产品，户型方正，面积小，总价低，独立双入户利用率超高，极大的解决了居住人口过多，必须购买三房所带来的经济压力，同时项目周边交通便利、学校、医院各种商业配套也非常完善，所以对于自住的客户来说，也是居住的首选之地。宜投资：目前郑州市有将近1000万的流动人口，仅北环陈寨就居住着30万的外地人口，有着巨大的购房和租房需求，随着郑州城中村拆迁工作的往前推进，可租的便宜房子越来越少，狼多肉少，郑州市必将迎来新一轮的房租涨价潮，目前市中心位置一个30平米左右的标间市场价就在2000元/月左右，loft产品至少可以做三室来使用，以最保守的估计来看，交房之后，租金至少再3500元/月左右，而loft10年的月供仅在3300元左右，以租养贷的同时每个月还有剩余，未来房租会越来越高，收益自然也会越来越高。