商品房买卖合同解除重点事项

1. 开发商因购房人迟延支付购房款而解除合同行使解除权的，必须履行特别程序—催告程序为前置，在催告到达购房人后满三个月后购房人仍未支付购房款的，开发商才可以向购房人发出解除合同的通知，相反开发商延迟交房的，购房人亦如此。

2.分期付款的法律依据:<<合同法>>第167条，2012年3月最高法审判委员会通过的<<买卖合同解释>>第38条，上述两条意在保护买受人的利益，但若在实践中，双方在合同中明确排除了出卖人的权利，由于该约定没有损害买受人的利益，该约定不违法，应确认其效力。

3.商品房买卖合同因开发商违约，购房人要求开发商继续履行合同，但此时继续履行费用过高，应当允许违约方解除合同。