30年房贷，还款的最佳时间是什么时候？银行员工一般不告诉你

30年房贷，还款的最佳时间是什么时候？银行员工一般不告诉你

房价一直在上涨，至今都还没有看到要下降的趋势，但是即使是这样的 ，还是有很多人为了买房前仆后继，就算不能够全款买房，和银行贷款也要买一套房，由此可以看出有一套自己的房子，在大多数人的心里是有多重要了。但是房贷申请了之后，也就意味着你要开始还房贷了，假设你房贷申请了30年，那么你就要开始还30年的贷款了。

但是有些人心里也有疑问，如果自己手上有闲钱了，能不能提前还房贷呢？30年房贷，还款的最佳时间是什么时候？银行员工一般不告诉你，今天大家就来听小编说一说，什么时候才是还款的最佳时间呢？

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首先我们要知道，和银行房贷挂钩的因素无非就是房贷利息的高低，还有选择还款的方式是等额本息还是等额本金。我们在这里主要说的是等额本金的方式还款，这种还款方式就在于，在开始还款的时候压力会比较大，前期需要还利息比较多，但是随着时间的发展，到后面利息就会变少了。

在我们还房贷的时候，前几年的时候，利息的占比是非常大的，也就是说刚开始还款的时候，主要都是在还银行的利息，本金只有一小部分。假设你还款的时间已经超过了三分之一，那么你这时候基本上就是在偿还本金了，因为前面几年已经快把，利息还清了。这个时候提前还款就没有多大的意义了。

现如今房贷利率基本上集中于3.5%到4.0%之间，但是利息不可能30年都不变的，如果大家有能力提前还贷的话，建议还是越早还清越好！由此看来，假设你30年房贷选择的还款方式是等额本金，那么你想要提前还款的话，最佳的时间是在还款前期，这样可以减少自己需要偿还的利息金额。如果你还贷的时间已经超过了三分之一，那么这时候提前还款就没有什么意义了，还不如利用手上的这些钱去做个投资理财，这样可以得到更多的利益。

还有一种情况是你选择了等额本息的方式还款，那么对于这种方式的话，要不要提前还款其实都没有什么差别的，毕竟每个月需要还的利息都是一样的。

现在大家明白了，30年房贷的最佳还款时间是在什么时候了吧，这件事情银行员工一般不会告诉你的，不过银行一般也是提倡大家能够提前还款的，毕竟有钱还款总比没有钱还款来的好啊，先把钱收回来再说，能不能赚到利息另外再考虑，本金能够收回来是比较重要的这样，银行出现坏账的风险也会比较小。

那么大家对于还款的最佳时间有什么看法呢？大家觉得是等额等额本息划算还是等额本金划算呢？