如何共同买到一套高折扣的房子？

房地产价格一直居高不下，一方面反映中国经济高速增长，另一方面也给购房者带来巨大压力，北上广深动辄几百万上千万一套房，是很多人几代人储蓄接力才能完成购房任务，据相关财富机构统计中国人家产60%是房地产，在购买家庭最大宗资产买到折扣价将会节省一大笔钱，例如上海一套500万房子，节约200%就是节约100万，按照2019年上海平均工资相当于一个白领10年的工资，可以少奋斗10年。

那么天底下有没有打折扣这么大呢？有的，除了开发商偶尔回笼资金处理降价外，法院拍卖房地产经常会有这样的大幅度折扣的机会。法拍房都有专业机构出具的市场评估价，起拍价基本上是在评估价打八折，如果一拍流拍将会再降10%到7折，二拍流拍后将进入变卖阶段，再降10%至6折。如果按照一套500万住宅6折就相当于节约了300万，相当于少奋斗30年，而一个人从工作到退休年限大约也是30-40年。

如果家庭能低价购买到拍卖房甚至变卖房，将是家庭资产管理的大赢家，在5.20我爱你日无疑是最长情最睿智的告白。以下介绍下法拍房的概况。

拍卖房的优点和缺点？

优点是两个：价格和不限购。第一，价格7折起。价格上法院拍卖房一般是市场价7折起拍，具有明显的价格优势。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计下来，仍有20-30%的拍卖房是7折底价直接成交甚至流拍的。第二，不限购。举例说：你去参拍一套上海的房源，拍下后就可以直接过户。不用管你是否是上海户口，已经有几套房，是否在上海工作，是否纳税，是否交社保，等等，这些限制都不用管。法院的裁定书和《协助执行通知书》具有强制性，房产交易中心会为你直接办理新的房产证。需要注意的是，以下12个城市对法拍房仍是限购的：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策。还有一个小优点：没有中介费，没有拍卖手续费。法拍房的缺点是：（1）房源少，可挑选余地少；（2）半数可贷款，半数付全款；（3）决策时间短；（4）买家担心的交易安全和交房问题。第一点，房源少。与中介处挂的二手房比，肯定是少的。但中介处挂的二手房也只有少数是“诚意卖”的，其他大多都是挂着看的。第二点，全款付。现在拍卖房有一半左右可直接一键贷款了，流程很简单。其余一半，理论上也是可以贷款的，需要自己去银行网点直接咨询办理。总之，不是以前必须付全款的时代了。第三点，决策时间短。一套房源被法院挂出来，到拍卖结束，一般是一个月时间。需要在这一个月里快速决策，以及筹备资金。第四点，交易安全和交房。法院房产拍卖，主旨是主持公平、正义、保护各方合法权益。逻辑上，我们是从法院手里买下的房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。从经验上看，各地法院每天大约有2000多套房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。另外，交易税费既有优点又有缺点：前面提到，没有中介费，没有拍卖手续费。但交易手续费略高，因为过户不需要上家到场，提供不了满五唯一等凭证，所以税费核定出来经常稍高一些。

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淡定、围观、捡漏的态度看待拍卖房

由于以上优点、缺点，普通购房者可以用围观、捡漏的态度来关注拍卖房，看得多了，自然懂得更多，当遇到一套心仪房源心仪价格时，就可以快速做决策。