商业地产最大的特征是大型卖场郊区化、边缘化，购物中心社区化，社区商业逐渐受热捧。
1.传统商铺
商业地产的雏形就是服务于百姓日常的生活，如发廊、食品店、便利店。普通居民设定为服务对象。，服务种类比较全面，以满足大家的日常生活的基本所需。从原始的商业形态遍布城市的角角落落，极其灵活，如今仍旧是很多商业地产投资者，首选的发展基础。
2.专业市场
随着经济的发展，人们已经不再满足于基本的温饱型消费，专业市场应运而生，如各类建材市场、电脑城、花鸟市场等，这些市场一旦出现，就全新的经营模式吸引了消费者的目光，不仅方便了消费者，而且让投资者赚钱。
3.市中心综合商业市场
此类市场一般都位于城市中心地段，区位具有不可复制性。这些市场很多是消费者熟悉和习惯的消费场所，有着可观的客流量。
4.社区商业中心
随着城市的规模扩大。人们已经不太可能集中在城市中心商业去消费，所以社区的超市，大型购物中心等代表社区商业中心实时出现，这类的商场，一般都以经营日常消费品为主。经营品种规模和档次上跟市中心的综合商业体有着一定的差距。
5.休闲度假商业
大众休闲度假需求，在很多发达的地方已经很普遍。在其他区域也陆续产生。
6.商住办公楼
商住办公楼及办公和住宿于一体，让上班族在家里办公，成为现实。，商住办公楼一般的设置设计都很现代化，符合和年轻人追求时尚，快节奏的消费习惯。
7.甲级写字楼
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通用叫法。国际上对甲级写字楼的主要有8大评判的标准：管理国际化、24小时服务、人性化、空间的舒适性和实用性数字化“节能化、便捷的交通、商务化等。
8.大型商业中心
大型的商业中心也称为Mall，他融入区域中心、活动中心、消费中心、集散中心、以及管理中心等功能于一体，为消费者提供购物，休闲美食等一站式配套服务。
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