31+《学会花钱》+Day14

市价和成本价是两种东西。市场下跌时，商品成本价就会和当时市场的行情（市价）相差甚远。

市场有时候也会犯错

31+《学会花钱》+Day14

市场并不是一直处于合理运行的状态。我们应该认识到：“市场未必总是正确的。不仅如此，市场有时甚至会犯错。”不管是证券还是房地产 都是如此。

虽然不懂房地产，但可以三分钟估算出房产的价值。

为什么可以利用房租计算房产价值

公寓价值等于月房租乘以两百

这个公式的依据是“收益现值法”。

“收益现值法”是一种通过将来产生的现金流量推导出物品价值的估值方法，也被称为“DCF法”。（Discounted Cash Flow）。

要想利用DCF法计算公寓的价值，必须知道公寓的现金流量，也就是说，必须确定这间公寓能够为业主挣多少钱。所谓公寓的现金流量，也就是房租。

那么还有什么因素会影响房租呢？首先，从宏观上来说，租金和国家的综合国力有关。综合国力是非常稳定的，因此租金和综合国力一样，不会发生骤变。长期来看，房租可能会受到微观、宏观两方面经济状况的影响，但不会像市场价格一样产生剧烈震荡。