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加拿大买房

加拿大买房

作者: Joyce的书房 | 来源:发表于2016-12-12 11:28 被阅读0次

    有朋友对我在加拿大的买房的经历有兴趣,我在中国买过5套房,卖过四套房,在加拿大买过两套,有一套即将出手,租过房也出租过房,谈一下我在加拿大买房卖房经历吧。

    虽说是买卖过几次了,即使在中国,我也并不是房产的受益者,所有的房子都是买来自住的,因为这个单纯目的的局限性,从来就少考虑了是否买卖在高(低)点上。而且我在加拿大买卖的房子都是House,没有接触过condo和公寓。

    在加拿大买房对比在中国买房,还是比较省事省心的,在中国买房,考虑的因素太多了,无论是新房二手房如果买来自住,都要逼得全家寝食难安,恨不得成为置业专家,看房中要防止受骗,买房后遇到不良开发商还有可能有维权大戏,平时与物业,与开发商打交道,与邻居都是比较烦的事。起码在加拿大,绝无这种烦恼。

    买卖双方各自找中介,买卖双方可以不见面。卖方委托中介卖房,交钥匙,中介可以做广告,做open house,(像我们离开Montreal,卖房委托中介后就没有回去看过,也没有见过买方)。买方看房后发offer, 可以签conditional offer,即是有条件的意向,如果卖方接了,买方可以找验房公司验房,如果有问题,根据验房报告,卖方要负责把有问题的地方修好,如果有大问题,买方是可以不要的。买方同时找银行贷款,贷款可以多找几家银行或者代理,选个利率合适的,有浮动利率也有固定利率,利率而且可以谈,首付也没有一定的规定,基本是根据买方的收入情况批的不一样,现在各家银行利率是比较低的,一般是二点几,这两年加拿大房贷有收紧的要求,贷款也没前几年容易了,前几年有固定工作很容易拿到5%的首付,现在首付的要求也提高了,一般20%,根据家庭收入情况有所调整。

    这期间买方律师会调查这房子的前世今身,看看卖方有没有债务问题之类,我在多伦多有套房就是在买的过程中,已经出了offer,一切谈妥,律师发现房屋已经抵押了,而且卖方之房子有不止一不个权益人。

    这房子肯定不能买了,但是就这样,因为买房意向合同已经签了,冻结三个月,这三个月内是办手续的,买卖双方都受约束,所以即使不买了,这三个月如果对方不同意,也不可以随意解冻的,中介也不会给你推荐另外的房源,只有中介又去请卖方同意解除意向,所以说这可不尽合理,但确实对买卖双方都是约束,在看房出offer的时候卖方可以让买房随意出价,但一旦接受了,就不能再加价了,手续上还是双方都能得到保障的。

    但是在加拿大持有房屋是个非常不简单的事,首先是税很高,房屋手续一完成,这房子一旦是你的了,一张几千加币的税单就飞过来了,这是欢迎税,再就是每年必须交的校税,地税,根据区域不一样,税率还不一样,富人区房屋的地税校税高的,往往所谓学区好的都是税高的区域。

    大house独门独户,前后有院,居住宽敞,环境优美是优点,但能源消耗也非常大。加拿大基本半年冬天,取暖的暖气基本会开大半年,冬天一个house每个月电费大几百加币毫不稀奇。而且冬天扫雪,春天种花,秋天扫叶,夏天浇草。有人问,能不管吗,不能,有市政开车转悠查,你家前院的绿化是有要求的。如果后院一塌糊涂,有邻居compalain,你同样可能要收到市政罚单。加拿大人工很贵,所以对自己DIY动手要求高,到了这边,动手能力就会被逼得不得不好了。在国内换个灯泡都想请人,现在在这儿,基本全是自己动手。

    出租的话也没那么简单,首先合法出租一定要有手续,license, 很多华人刚出不了解,把地下室分租,实际搞不好就是违法的。只有符合政府条件进行一定的改造才可以出租。

    加拿大的法律是保护租客的,租客交不起房租,你也要有很长的手续和流程才能赶TA走,我见过快一年也赶不走共客的。即使是好租客,你每年涨房租也不能随意,只能在政府规定范围内加,所以往往有些租客一直长租的,房租会很便宜,而可能的税年年涨,房东很不划算,既很难赶TA走,也很难加价,房子里有问题还得随叫随到,否则房客有权拒交房租。

    所以在加拿大有自己的大house可不一定是大美事。可能也伴随着麻烦,很多西人是一辈子租房住的,而且西人对法律熟悉,有些恶客专门钻法律漏洞,纠纷也不少,不少华人因为不熟悉法律,语言又不好,很多吃亏的事。所以很多买房的未必比租房划算。

    加拿大虽说温哥华,多伦多这几年房价涨得比较高,但比起中国差很远,而且买卖都有税的问题,此外很多城市还是下降的,绝对没有中国那样几乎是全国大部上涨的情况,炒房亏本的也不少。在加拿大买房真的要考虑持有时间和成本,当然,富豪或者

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