买房

5三不靠

不管是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠”：不靠地铁、不靠学区、不靠配套。

买房抉择时，地铁、学区、配套这三条极为重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子，不仅涨的慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！

我发现很多买首套房的小白，将房子的新旧和漂亮列为首要选择标准，这是极端错误的，贪慕一时的虚荣是最要不得的。当你入住几年后发现，孩子没有学上，每天上下班3个小时，最近的超市5公里开外，你就会后悔当初愚蠢的决定了，当你终于醒悟想要置换时才发现，你的房子打折都不一定卖得掉。

6老破小

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移。其次在投资属性上，最大的价值点在于学区。

如果不是学区房，未来的增值空间会很小。而且随着城市版图的扩大，学区划片政策的普及，老破小的命运很可能出现大量分化。

最后要注意一点是老破小的房龄。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则。如果你的房子太老，会影响下家的购房成本，逐而影响流动性。

现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境，大家一定要引以为戒。如果买二手的话，10年房龄的次新房是最佳的选择。

7不利因素公示牌

不利因素房

如果你去售楼处买房，一定一定要关注一个东西，叫做不利因素公示牌。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的。