1,中国房地产总市值超过450万亿人民币,这个数字相当于欧美和日本房地产市值的总和。如果中国房价再继续涨下去,就可以买下全球了,这是不可能的。现在是要想办法挤掉泡沫,而不是继续再吹大泡沫。
2,随着近年来房价轮番大涨,进入全民炒房时代,现在房产已经占到了居民家庭资产总额的77%,金融资产只有23%。
3,现在国内经济正在结构转型的阵痛期,下行压力较大,很多企业都是裁员或倒闭,在这种情况下,居民对收入增长预期会有所减弱,这样会对于改善型购房者入市需求构成较大制约。房价在未来二三年内步入调整周期。
4,目前潜在需求依然存在。二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势,市场需求依旧存在,这是支撑下半年市场的上行动力。
5,在监测的29个重点城市中,有7个城市月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月。
6,新一轮“三块地”改革试点将于今年底收官,第三批农村集体产权制度改革试点评估即将开启。农地入市规则有望得到进一步明确。此外,作为焦点和难点的宅基地“三权分置”改革将是下一步改革重点。
7,在全国的土地市场中,深圳是个异类。多年来,深圳几乎“无地可卖”,增量全靠城市更新和旧改;这个城市的财政,也以不依赖“土地出让金”著称。
8,在深圳的住房规划中,将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2:2:2:4,截至目前,商品房的比例仍在60%以上。
9,北京有19900户家庭资产过亿,位居全国第一。广东第二,有1.74万户亿万家庭。上海、江苏的亿万富翁也有1万个以上。
心灵感悟:
累就对了,舒坦是留给死人的;苦就对了,谁不是在苦中作乐品尝幸福。
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