这个周末，猫叔很是感叹！已有接近60城出台170余次调控政策，作为天朝臣民，要如何兵来将挡水来土掩？楼市腰斩会不会实现？且听猫叔娓娓道来。
谁？通过看不见的手，炮制楼市爆米花
猫叔是农村的孩子，以前最爱吃爆米花，小时候爆米 花，用的是手拉风箱加热，用力猛一点，火苗就大，反之火苗就减弱，通过手的外力操纵火候，随心所欲，其实，当今楼市，和爆米花的手拉风箱有异曲同工之妙，区别仅在于这只手你看不见而已。
一线城市房价疯涨，北京天价学区房，更是引发国民热讽，飙升过快必然有所压制，将手里的鼓风风箱停一停，控制下大家的情绪，所以，立竿见影我们能看到横盘，价格下降的媒体报道也不绝于耳。
停歇大多数时候是在积蓄力量，风箱再一次加速时，涨价势必而来，猫叔并不是说政府调控是为了涨价，其实调控的作用的确抑制上涨，然而，市场上的需求往往越是压制越是疯狂，看不见的手一旦稍有松动，市场必然像弹簧一样反弹。
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媒体呈现的楼市数据，你看的懂几分？
今天，也许我们看到的数据披露，即使作为中国房价堡垒战团的一线城市房都出现松动，这消息是不是说明泡沫刺破迫在眉睫？猫叔非常不情愿的告诉你们一个残酷事实：这几天惠州深圳两地跑，都是在帮客户抢房，真实的情况是，几个楼盘还未开盘，就已经被内场销售给下定，沿用内场销售的一句原话：下定都不确保能抢到。
在政府限购限价的双重压制下，临深片区的惠州楼盘，早已成为了史上最强大的炒房团和刚需团抢滩腹地，因为一旦风箱加速，价格可想而知。
也许大家在想，为什么数据披露价格下降了？猫叔在这里给大家普及一下数据这门小学问。
以深圳为例，除了拆迁和改造范畴，目前市场可供开发的土地基本为零，而已拿到预售证的新盘更不敢冒天下之大不韪，在风箱火苗压制的大势下顶风作案，新盘惜售，土地供应告急，交易量下滑是必然的，均价松动也在情理之中，这也就是为什么你看到的数据和真实的市场情况有所出入和相悖的原因。
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三类投资客离场，惠州仍遭抢滩
“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，限售表现出套现难、持有成本高。房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多，按照这个分析，是不是房价该降温了？
猫叔分析：对于专职楼市投资人、“加杠杆”入市的“散户”、运营状况不佳的私营企业主，会在房价短期上涨预期被打破的情况下退场，一些二线城市诸如限购地区会短时间出现横盘或降温的状况。
而惠州这个特殊城市，却不在此列，深圳的限购和高房价，已让刚需客溢出涌向临深片区，东莞限购政策基本让深圳客失去了购买资格，成交占比下降七八成，而惠州不限购又限价的政策，助推了刚需和投资客双向涌入，截住所有的源头唯独松开了一个入口，这个入口释放的能量可想而知，猫叔这几天发现，整个惠州的几个楼盘已被卖断。
36计中有一个故事叫暗度陈仓，在迷雾丛生的限购限卖的政策下，猫叔感觉这一盘大棋殊途同归，先将惠州这个临深片区先装上深圳的人口，未来深惠一体化似乎顺理成章。
今天就侃到这里，欢迎大家加我私人微信849456789沟通交流。
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