众所周知，泰国之前从没有出台过对外国人士开放的永居签证，只有旅游签、商务签、留学签证、工作签证等有时间限制的签证。那么近日，泰国竟然宣布公告草案，决定允许外国人士在泰永居，这对于想在泰国养老、定居的人们来说，可谓是一大历史性的变革。那么下面，大家就随玮鸿海外一起来了解一下吧！
据泰国《世界日报》编译报道，近日，泰国内阁会议在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。
这一草案对于喜欢泰国美丽风景的人们来说，简直就是福音啊！近年来，随着去泰国旅游的中国游客人数的增多，大家对于泰国的旅游景点、地域美食以及特色商品，有着莫名的好感。而泰国方面，为了吸引中国的游客，也是出台了一系列的优势政策，比如对中国游客实行的免落地签证费，实行电子签证等举措。而今，泰国又将出台永久定居草案，对于想要定居泰国的人士，是一次大好机会哦！
针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。
所以此次永居草案的出现，对于想永居泰国的外籍人士来说，就是一个大大的福利，一证在手，即可满足所有需求。
埋下一颗种子 方日长成大树
从泰国出台免签政策到即将出来的永居政策，不难看出泰国政府为了把经济发展搞起来，下了很大的功夫，以及其决心与恒心。
永居草案对泰国来说，从长远发展来看，这是一个重大的布局。毕竟想在泰国永久定居的人，自身条件都是相当不错的，有的具有丰厚的财富、有的拥有相对领域的知识和经验等，他们的到来，会在泰国创业带来就业岗位，也为带来相应的知识和先进的技术，从而带动泰国社会发展，推动泰国经济发展。
可以说，泰国的永居政策，就是将一些优秀的人才吸引到泰国，为泰国未来的发展埋下一颗颗种子，来日自能长成参天大树，为泰国发展做贡献。
泰国的气候环境、旅游业、教育水平、医疗、养老等，都是非常不错的，在世界上是排得上名次，这也是为什么很多人都想挤破脑袋长期居住在泰国的原因，因为可以享受到和当地人一样的福利。
而对于投资客来说，永居草案除了能让他们享受到本地居民的便利外，更为关注的是，是否能够购买土地使用权，因为泰国规定，外国人士只允许拥有房屋的永久产权，而不能拥有土地使用权。如果永居草案能够让永居人士购买土地，想必到时将会掀起一场土地购买热潮。
2019年，泰国有搞头，相信随着永居方案的落地，会有大量的投资者申请办理，实现更优更大化配置自己的财富。当然，房产这一块肯定是逃不掉的了！
2019年泰国房产投资趋势，房价还会一直涨吗？
过去五年泰国房产价格持续高涨，曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万元，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。离2019年2个月不到，未来泰国房价还会一直涨下去吗？泰国房产还值得投资吗？跟着小编从以下几个方面来看看吧。
看国家政策
一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，曼谷的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资。之后也将会有越来越多的企业入驻泰国。
看供给需求
泰国最值得投资的城市——曼谷，已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。
随着一带一路的发展，中国的一批商人进泰国资本市场后，未来曼谷的CBD即将涌入大量工薪阶层，那么第一步自然是解决住房问题！
据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%。
市场调查2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。
另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右（还不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口）。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。
再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。
看租金回报
根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。
而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。
看位置区域
中央伦披尼、素坤逸、是隆/沙吞等重要CBD区域，可用于开发大型房产项目的土地少之又少，资源稀缺。素坤逸区更是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的公寓项目自然就成了热门抢手地带！
随着曼谷市中心目前的土地供给量快速减少以及地价不断飙涨，2018年开始已经得到相当多消息，曼谷的大型开发商将要把推案逐渐往外围区移动。
看房价走势
根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％。
此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。
看旅游发展
2017年，仅泰国首都曼谷吸引了逾2000万游客，超过伦敦（1983万）和巴黎（1744万），再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高！新加坡南洋商报报道未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域，曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便，会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住，这样轨道周边房产价格应声而涨，附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。
网友评论