如果您手头购房资金只能在同一地段选择买一套80平方米的新房，或者一套120平方米的简单装修二手房，你会怎么选呢？（坚决不借钱，坚决不增加预算）
相信很多买家都有这样的苦恼。我们先从新旧房的优劣对比看看吧：
新房优势：1、拓展性大，可以按自己喜好装修；2、新房卫生条件好；3、面积小。
新房劣势：1、装修费时费力费钱，没有做好充分心理准备和资金准备的买家将面对较大挑战；2、公摊大；3、新房的证件是否能按时办成、周边环境是否有隐忧？物业管理是否用心……都是未知数。
带装修二手大房优势：1、拎包即住，方便快捷；2、无隐忧或隐忧明显，反正可以通过实地考察得出结论；3、免除装修费；4、面积大，空间大、公摊少。
带装修二手大房劣势：1、装修不符合买家审美；2、设备有破损，体验感较差；3、原业主居住痕迹较多、卫生状况不是很好，除非简单重刷；
从上面的情况可以看出来，在首富有限的情况下，小面积新房和二手带装修大房各有优劣，不能简单地做出一个符合大众口味的判断。甚至很多有洁癖的人会毫不犹豫地选择新房，即便他们借钱装修也会坚定不移地选择新房。
买房，对很多人来说都是一项大支出，所以要考虑诸多方面的影响，除了开头设定的预算之外，我们还会考虑住家体验（含朝向、楼层、层高、格局、物业等诸多环境）、外部的有学区划分、公园等公共休闲场所、小区配套、生活配套等等。
在考虑这些影响因素的时候，最重要的一点还是住家体验——毕竟你在家里呆的时间最长，你无法不将住家体验放在第一位。
那么，如果在差不多的地段下，其他条件都差不多的情况下，你当然会选择一套住得舒服的房子了。而住家的舒适程度，很大程度上取决于房子有多大、装修是否人性化。在国内装修普遍模式化的情况下，房子的大小是决定了住家是否舒适的首要条件。
试想，80平方米的新房，按75%的套内面积算，你的居住空间只有60多一点，除去厕所和过道，自由活动的空间其实非常有限。哪怕你请世界顶尖的室内设计师
来设计装修，可以拓展的空间也非常有限。而我可以想象资金有限的你并没有那么开阔的眼光和足够的闲暇去优化你的小房间。
而120平方米的二手房，按75%的套内面积算，你的居住空间有90多一点，稍加修改便是宽敞明亮的大三房。
记住，在空间有限、资金有限的前提下，你根本没有多少能力优化、改造你的家。特别是在亲友来访的时候，原本住家感觉不错的你马上能发现空间是无法突破的障碍.而在较大的空间里，你只要多花一点心思修改破损设施、重刷墙面，就能展示出你对生活的热爱，对美的不懈追求。
最后，再次强调这是假设资金有限前提下的理性选择。如果你爹是首富，我会建议你只拣贵的买。
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