房子归谁？
原文求助
产权归属和分割一般在两种情况下需要考虑，离婚和遗产。根据楼主的情况我想应该是比较担心万一父亲离婚，房产需要分割的时候，这套单位分的房子到底归谁。
根据《婚姻法》第17条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同拥有：
1、工资
2、生产/经营的收益
3、知识产权的收益
4、继承或者赠予所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外
5、其他应当归共同所有的财产
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第18条：夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产
1、一方的婚前财产
2、一方因身体收到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或者妻一方的财产
4、一方专用的生活用品
5、其他应当归一方的财产
根据《婚姻法》是否认定是夫妻共同财产的两个因素：购买房屋的时间节点和资金来源。
单位分房的时间，确定是在父亲二婚的婚姻关系存续期间，由于现代家庭很少有人做婚前婚后的银行账户隔离，父亲是用婚后的收入来缴交贷款，除非能证明是用个人婚前财产来还贷，否则也还是算作是用夫妻共同财产来还贷，这个房子还是应该算作夫妻共同财产。分割的时候还是要对半平分。
况且这套房子的产权已经更改为夫妻共有。那么如果真的日后有离婚的情况出现，那么只能按具体情况判来决房产归属，但是不管归谁，还是要赔补偿金给另一方。为什么说哪怕是一人出资也没有办法判定归属方，因为出资来源是否是个人婚前财产这一点很难界定。因为大多数人不会在结婚前后将银行户口做隔离，不做隔离的后果就是婚前婚后资产混同在同一账户，这样都只能算作是夫妻共同财产。
注明：单位分房不能算作赠予，也并未有赠予合同表明只归单位员工所有。所以还是夫妻共同财产。
其次楼主有问如果是女儿出资，房子会判给谁？由于女儿的名字并未出现在房产证上，所以只能算作女儿对父亲的单方赠予，所以可能会判给父亲一方，但是此项赠予必须加协议约定，否则还是会算作夫妻共同财产。
如果女儿想帮爸爸保全这个房子，比较理想的应对策略是，父亲二婚妻子和女儿共同持有不动产所有权，比如父亲和二婚妻子占90%，女儿占10%。这样做的好处是，父亲仍然享有该套房屋的所有权及使用权，如果私自变卖房产，出租或者抵押借款，没有女儿的签字配合，是无法独立完成所有手续的，这样就保证了资产的安全。
其次我会建议：
1、度假公寓的处理
想要日后算作爸爸的资产，那么要证明爸爸是卖掉婚前个人财产然后全款买下的度假公寓，最好提供银行的转账证明，证明这套度假公寓是爸爸的婚前个人独资全款购买。才能认定是爸爸有这套房子的所有权，否则很难认定是个人独有。
2、女儿的银行账户隔离
女儿已经出嫁，目前不太可能做婚前婚后的银行账户隔离，所以哪怕是女儿单方面出资，其实是女儿的夫妻共同财产。假设女儿之后遭遇婚变，跟丈夫离婚，那么这笔款项处理起来也会非常的麻烦。所以哪怕女儿真的要帮父亲出资，建议提前拟定一份赠予协议，注意将这笔款项的出资认定为个人财产，赠予条件为房产为父亲一人所有，以及增加名字到房产证上等等。
3、意外风险承担能力
建议配置一些抗风险资产来应对家庭中比较大的变故，假如有生病、意外、婚变等情况发生时，不至于手忙脚乱，花尽毕生积蓄。
以上
网友评论