买房最爽的是什么，是暴击！

而昨天，万科城市之光的业主，就体会了一把暴击的爽感，他们应该是笑着入睡，然后又是在梦中笑醒的吧。

为啥呢，因为城光账面每平已上涨近1万，也就是说，坐拥城光100平，区区两个月时间，账面资产暴赚100万。

01 暴击

万科城市之光，首期房源960套，不到一分钟被抢光！ 现在又陆续放出部分货源，加价8K~10K放卖，应该是之前被垃圾站规划劝退的部分房源。

消息一出，业主群就炸窝了，业主们纷纷表示，晚餐要加根鸡腿！

其实早在10月份，就有粉丝问我4.9万抢到的城光，能不能买，要不要退?

我当时回答很坚定：肯定能买，千万别退，买到即赚到，预计明年年初会到5.5-6万！

因为城光巨大的区位优势是很稀缺的：双地铁，直线距离2公里范围内5个地铁站，又靠近广州未来绝对的核心区，一江两岸三片区和猪心。

一江两岸三片区主要发展人工智能和数字经济，也就是互联网经济。

这三个片区和猪心将构成广州绝对的核心，在未来相当长的一段时间内，都不会被撼动，且随着广州数字经济战略的推进，还会不断加强。

所以，这种楼盘，虽有城市界面差、离石化厂近、旁边建垃圾站等槽点，饱受诟病，但是这些在区位、交通这些巨大优势面前，都是可以忽略的。

我们买房，一定不能完美主义，把握住那些最核心的点来做判断即可！

毕竟，跟人无完人一样，这个世界上也没有完美的房子！如果你买房只揪住那些缺点不放，那么你基本上就买不到房子了。

02 一手和二手

不过还是得纠正大家的一个误区，我们往往欣喜于自己所买一手盘房价的上涨，其实这是有问题的。

因为，一手和二手是两个完全不同的市场，你一手这个价买入，并不代表你的这个房子，在二手便会有人加价接盘。

一手涨跌并不能完全反映市场真实的情况，因为实际操作中，开发商可以在备案价的约束下，利用低开高走的营销策略，制造房价上涨的假象，以逼定客户。

这是非常常见的营销套路。

同时，一手市场行政干预过多，会失真，比如出现一二手倒挂的现象。所以，二手市场，才能窥见市场的真实面貌。

因此，就算从二手市场来看，城光这个盘也是没问题的，因为老黄埔二手涨幅凶猛。

借此，我也安慰一下之前被星虐虐的不要不要的品秀星樾业主朋友们。

其实，买星樾也不差。

星樾牌不错，不会输，只是少了名校这张鬼牌，没办法打出王炸罢了，不能像城光这样暴击。

之所以说买星樾也不差，是因为，按照市场规律，一般来说，综合素质不太差的一手，会比周边二手贵个5k-10k左右。

科学城这一波，二手市场是很热的，不输老黄埔，像同为香雪板块的奥园香雪公馆，万科东荟城都已有了4.3万的成交价，且挂盘价有的已经破了5万。

所以，在板块上，星樾没毛病，科学城核心，本轮行情的领涨板块。加之，星樾楼盘本身素质较全面，定位刚改，品质不差，日后在二手市场能打！

目前来看，保守估计，按照目前周边的二手行情，星虐在二手市场定价4.8万，还是妥妥的。

你们要是不信的话，我不妨立此文为证，我相信时间肯定不会打我的脸。

03 尾声

最后，退了城光的朋友，也不用太过自责和悔恨，手上揣着钱，现在入广州依然还是窗口期。

只是，别再只盯着房子的那些缺点了，抓大放小，只要那些具备升值潜力的关键点具备了，就可以入手了。

另外，买定离手，买了就不要想太多，相信自己的判断，毕竟今年这轮行情，只要手上有货，就不亏！

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