根据我公司经济适用住房建设计划，确定建设经济适用住房小区，具体设计要求如下：
设计总体要求
本工程为经济适用住房，设计应充分体现“以人为本”，“实用、经济、美观”的指导思想和设计原则，创造方便、舒适、优美的居住空问。住宅单体设计力求造型新颖，符合区域、地理、气候特征，与周边环境相协调、户内设计要合理安排居住使用空间，提高居住的舒适度，采光、隔音、通风以及防火、防盗等符合规范要求。对厨房、卫生问应进行整体设计，管线设置应集中隐蔽，方便使用和维护。
一、建设规模和户型
建设规模：地上建筑总面积约10528.27 m2，其中住宅64421.2
m2，车库及楼地下1、2层53892.93m2，建设总户数582套。车位要求每户1个车位，楼地下1、2层为储藏室。锅炉房设车库内。
二、建设场地情况及布局
具体坐标位置见红线图。
三、建筑外形
根据所处的地理位置，周围的环境因素，结合设计的美学要求确定建筑外立面的形式和装修标准，力求造型新颖，与周边环境相协调。外墙为釉面砖。
四、户内设计要求
户内设计要合理安排住用空间，提高居住的舒适度，采光、隔音、
通风以及防火、防盗等符合规范要求。对厨房、卫生问、管线设置应隐蔽，方便使用和维护。
五、主体结构形式
1、厅局楼结构形式呆用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，每户设电梯一部，电梯通往一至四层，电梯井道按电梯井道尺寸预留，电梯安装待定。
2、处科级楼结构形式采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，每单元设电梯一部，电梯通往各楼层及地下室。电梯井道尺寸m2，电梯轿箱规格为2.3*2.2m2；电梯为无机房电梯。
3,屋顶为挂瓦全坡顶，坡屋面坡度控制≤30度以内。屋顶设计安装太阳能位置。
4、层高设计。 3.3m。
5、卫生间地面结构下沉设计。
6、外墙保温采用外保温方式，按规范要求设计。
六、室内装修标准
1、室内地面装修：
(1)卧室、起居室、书房、餐厅、门厅、走道、书房阳台为混凝土地面，预留装修面层尺寸。
(2)卫生间、厨房、有给水的阳台为防水层外加水泥砂浆保护层(拉
毛处理)。
2、室内墙面装修：
(1)卧室、起居室、书房、餐厅、门庭、走道为普通抹灰，刮腻子粉面层。
(2)卫生间、厨房为普通抹灰拉毛。
3、顶棚装修
(1)卧室、起居室、书房、餐厅、门庭、走道为普通抹灰，刮腻子粉面层。
(2)卫生间、厨房为原结构，不做装修处理。
4、公用部分：
(1)公共通道、楼梯及电梯间地面为瓷砖地面。
(2)公共通道、搂梯及电梯间墙面为瓷砖墙面。
(3)墙面、顶棚为中级抹灰，涂料面层。
(4)电梯门洞口墙面贴花岗岩(门套)。
(5)楼梯栏杆扶手为镀锌钢管木扶手栏杆。
七、门窗部分
1、入户门为安全防护们，户内各房间门只留洞口。
2、一层南阳台、门窗做防护处理。
3、单元门设智能型防盗系统安全门。
4、外窗户为内开旋式断桥铝合金窗，安装中空玻璃、带纱窗。
5、每栋楼各层东西两侧卫生问各开设一窗户，以便采光通风。
八、水、卫、通风、燃气、供暖设施
l、户内上下水
(1)一层单设下水排水管道，以免污水上返。
(2)厨房上下水管设计到位，厨房阳台内设置一个明装下水口，预留上水接口。
(3)在南阳台设洗衣机位置，设下水管和明装下水口，距楼地面1．2m处安装预留上水接口供洗衣机使用。
(4)设置空调冷凝水集中排放水管。．
(5)室内排污管使用球墨铸铁管材，按设计要求设计。
(6)热水系统：卫生间、厨房分别设计热水出口，每户安装太阳能设备(带电能)及管道，热水管要考虑太阳能与天然气和电热三种热源互换使用。
2、卫生间
卫生间设淋浴、坐便、盥洗等设备，冷、热水管安装到位，预留接口：设置排风道。
3、通风与燃气
不设计公用排烟道，厨房与厨房阳台各预留一个油烟机排气口，燃气另行设计；灶台、灶具、搁置台、上下柜、洗涤池不作考虑。
4、供暖每户分装暖气热计量表（预留接口）
九、室内外供水、供暖和消防系统。
室内外供水、供暖和消防系统按规范设计，供暖系统的管道由规划锅炉房位置引入，供暖散热器采用。供水系统由改造后的营区主管网预留口引入(两个)，污水主管道根据小区的实际情况进行设计。
十、电器设备
1、强电部分
(1)在空调设备安装外墙预留∮50孔洞，各方间在室内空调机位置预留∮5 0孔洞。
(2)灯具：普通白炽灯。
(3)插座数量各房间(部位)根据使用功能进行设计，厨房内设置燃气超标自动报警系统用电接口。
(4)地下室的每个房间安装白炽灯，每个房间单设Ic电表。
(5)每个用电容量按设计规范设计，用电计量采用Ic卡表计量方式。
2、弱电部分
(1)电话端口：除厨房外每个房间设Z-个电话端口(卫生间一个)，起居室设一个电话端口。
(2)宽带网络：一个主入口后各房间并联出口，书房、起居室和卧室均设宽带网端口。
(3)闭路电视：每个房间及餐厅均设置端口。
(4)其他：户内设置与物业管理相联系的紧急报警系统。
十一、其他要求
1、厅局楼设计在前文所要求的基础上根据各房间使用功能另行设计，由双方协商认可后通过。
2、附属用房设备根据设计要求确定。
其他要求或甲方未提出的问题请按设计规范、标准和住宅的住用要求进行设计。
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