前段时间朝鲜宣布改革开放，中朝频繁会晤，网上立马就出了一个到朝鲜买房的攻略。一些人只当是笑话，但是真有一些敏锐嗅觉的人行动了，中朝边境的辽宁丹东的房地产一下子暴涨上来。没过多久，又传出特朗普要和金正恩会晤的新闻，大家都在感叹这些人好厉害，形势看得这么准，真是一个好投资，于是也果断跟进。没过几天，美国白宫又对我宣布取消和金正恩的会晤，于是丹东的房价又开始风雨飘摇起来。还有人发帖，求助说自己刚刚8000元一平买的丹东江边最贵的房子，现在准备6500割肉离场。网上还有很多人说，这次浙江炒房团好几个亿的资金被套在丹东了，让他们投机倒把，该！
短短几个月，丹东炒房，一会是投资，一会是投机，让人摸不着头脑了。
一般人批评投机分为三个层面：
1）从动机上看，投机不创造价值，只关注价格
2）从方法上看，投机是套利，它就是利用别人的错误去牟取利益
3）从频度上看，投机是短期行为，频繁进出，所以导致了市场的波动
下面就从三个层面来分析丹东买房到底是投资还是投机
从动机来看，丹东买房的人无非是两种动机：第一种是朝鲜改革开放会刺激朝鲜经济增长，边贸会起来，所以丹东的房价以后会随着经济发展水平水涨船高，改革开发房价会不会涨，我国老百姓可是心知肚明的。所以，这绝对是一个完美的基本面分析，不算投机。第二种是朝鲜是否开放不确定，但是市场上有很多人相信朝鲜会改革开放，很多人相信就会导致丹东的房价上涨，趁现在价格低，先买下来，以后转手给这些相信朝鲜会改革开放的人，从中牟利。
这样分析来看，第一种人就是投资者，第二种就是投机者，对吧？
我们再往深处剖析一下，不管是认为朝鲜会改革开放，还是不知道朝鲜会不会改革开放，这两种人都是认为现在丹东的房价可能是被低估了，所以想在低价的时候买入，将来价格涨上去以后，再出手。两者的动机都是——“低卖高买，赚取利润”。
如果朝鲜真的改革开放了，丹东房价上去了，买房者的事先判断就成了“价值分析”。如果房价持续上涨，那么持有的时间也自然就长了，也就变成了“长期投资”。如果朝鲜改革开放只是做做样子，那么丹东买房就是投机了。
怎么感觉，投资还是投机就是 事后条件判断，不仅让我想起了一个成语——成王败寇。
还记得巴菲特在中国最有名的一个投资——中石油，2003年巴菲特4.8亿美金购入中石油1.3%的股份，2007年在中石油10多块的时候，把中石油抛了出去，一把赚了30多亿美金。可是，中国股民给中石油打的是什么标签？垃圾股中石油，而巴菲特还专门给中石油写了一封信，感谢中石油对股东做的贡献。
被称为投机大师的巴鲁克在临老的时候留下了一句话，说：我在年轻的时候，人们称呼我为投机客，现在称呼我为银行家、慈善家。其实，从始至终，我做的都是相同的事情。
这就告诉我们，无论做什么，做对就好。还记得1997年《刑法》取消了“投机倒把罪”么？刑法都取消了，我们的认知也该升级了。请牢记，投资和投机只是一个语言学上的区别，两者没有实质的差异；都是低买高卖，赚取差价。
无论投资还是投机，都要做对四件事：
第一，是对宏观大势判断准确，在资产配置上眼光独到
第二，是对投资标的把握精确，证券选择正确
第三，是入场和退场的时间把握非常准确
第四，是能够克服自己在人性上的弱点，在别人贪婪的时候你恐惧，在别人恐惧的时候你要贪婪。
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