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80后，应该有一首歌，耳熟能详：
“我想有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕……”
这首1989年出版，由潘美辰演唱的歌曲，虽然时隔近30年，但如今听来，依旧直击人心。
背井离乡，在陌生城市打拼，能够有一个属于自己的“家”，是“异乡人”内心深处的渴望。
在国人的观念里，房子是安全感，是落地生根的基础。或许只有拥有一套房子，才能真正活出城市主人的模样。
因为，残酷的事实是，一旦你买错了，或许就很难追赶上这个城市快速发展的步伐了。
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我还清晰地记得，2009年，我第一次看到90㎡三房两厅一卫的户型。当时在场的媒体一片惊呼，因为那时大多数人的观念里，90㎡只能做两房。
紧接着，楼市调控深入，户型专家们又研发出了90㎡三房两厅两卫的户型，这在很长一段时间里，是小户型是否“优秀”的标准。
试想一下，如果你的第一套房子，没有跟上楼市的发展，在三房的时候买两房，在两卫的时候，买一卫。那么，你可能就得不停地置换，才能满足你日益增长的生活诉求。
但，哪里有那么简单！
身边不乏这样血淋淋的例子。
Z先生，好多年前在城东买了一套房子，90㎡三房。
他当时的想法很简单：一个人住绝对够了，两个人也绰绰有余。以后如果有了孩子，就再买一套大房子，这套可以给父母住。
可谁曾想到，曾经不到2万的区域，现在新盘均价已经接近5万。
而夫妻俩不但有了第一个孩子，第二个孩子也快要出生了。这下子，这3房肯定是不够住了。
换！必须换！
Z先生面前有两种选择：
1、同区域置换，4房产品总价大约要700万左右，即便卖了现在住的房子，考虑到二套首付和房贷利率的提升，未来生活的压力也会特别大。更何况，还得等个两三年才能入住……
2、远离城区，买远郊的房子。但交通、配套、教育等等，都是问题。
Z先生不仅感叹：如果买第一套房子的时候，能够再想清楚点就好了。
如果可以，首选4房“小”户型。
为什么这么说？理由有三：
1、大多数家庭目前都有二孩的计划，4房成为了刚需（即便你没有，也要考虑未来二手市场中的需求）；
2、现已严控拓展面积，未来的3房2厅2卫的产品，起步门槛大约也接近99㎡；
3、经过多年对户型的“潜心研究”，如今有不少4房“小”户型。比如120㎡-130㎡之间，就完全可以实现4房的功能。
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