老龄化和生育率下降，会导致房价下跌吗？

老龄化和生育率下降的大背景下，房价是会下跌的，关键是：哪里的房价会下跌。

决定房子价值的是三个最重要的因素：分别是“位置、位置、位置”。真正深刻明白这个道理的标志，是不再泛泛而谈房子，而是谈“哪个城市的房子”、“什么位置的房子”。

严格意义上说，这世界上没有“房子”这个概念，只有“哪里的房子”这个概念。北京上海的房子和偏远农村的房子完全不是一回事，价值相差上百倍，不同城市的房子也完全不是一个概念，价值可以相差几十倍。

因此，直接说人口因素会导致房价下降，是典型的似是而非。而且，这个说法由于看起来很有道理，欺骗性很强。如果你看未来的趋势，就会发现，未来几十年人口总量在略微增长之后，就会平稳，然后下降。

但是，人口的空间分布会变化，一些城市的人口会继续增加，另一些城市的人口会减少，前一类城市的房价还会继续上涨，后一类城市的房价会下跌。

所以，老龄化、生育率的因素，并不是绝对降低房价，而是降低部分地区的房价。下次别人在和你谈房价的时候，一定要问：哪里的房价？

一些没有发展潜力的城市，房价是会下降的。这些地方的房价本来就会下降。人口总量的减少，会加速这种下降。