炒房与炒股有以下区别：
1、门槛不同
三四线城市的房产最低都要六位数，一线城市像样点的住房8位数起步。
炒股最低需要买入1手，即100股，理论上最低门槛几百元。
2、流动性不同
炒房从买入、持有、卖出最终获得收益往往需要较长一段时间，单单完成寻找交易对手、看房、洽谈、过户、贷款、发照等程序理论上最少需要一个月。
炒股采用集合竞价的方式交易，从买入、持有、卖出理论上一个交易日就可以完成，流动性在各大投资品种中仅次于采取T+0的期货类产品。
3、交易成本不同
炒房需要支付中介佣金、所得税、契税、证照费、利息等直接成本，理论上房价涨幅至少10%才能覆盖以上成本。
与炒股直接相关的成本就是一是券商佣金，最低万分之二点五，全国平均水平万分之五；二是印花税，单边千分之一。只要股价上涨0.5%，就能完全覆盖以上成本。所以，许多投资者往往在买入股票后，将买入价加上0.5%的涨幅作为保本线。
4、杠杆工具使用程度不同
炒房一般要借助按揭等杠杆工具，一般首付3成，3倍左右杠杆。随着房价的暴涨，很多人连首付都支付不起，于是采用另一种杠杆工具—首付贷，实际首付1成，10倍杠杆。在人们印象中，土豪往往全款买房，刚需则借助按揭工具。实际上，许多土豪级专业炒房客对杠杆的利用更加极致，只有土豪自住用房一般采取全款支付方式。
炒股也有杠杆工具：合法的是融资融券，50万起步，要求极其严格；灰色地带的是场外配资、伞形信托等，相对宽松。2015年，A股市场杠杆工具的利用发展到巅峰，乐极生悲，随后发生什么大家都知道了。就实际情况而言，A股投资者利用杠杆工具的比例较低。而且经过去年的惨痛教训之后，投资者对于场外配资等高风险杠杆工具更加谨慎。
以上是炒房与炒股显而易见的区别。除此之外，还有一个被人忽视的重大区别： 炒股的技术含量远远超过炒房。
下期待续……
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