Day232 2021-06-20
今天看到一个问题是这样的：
有一个投资项目机会，估计可以做到年销售1000万元。经营良好的情况下，利润可达20%；需要投资500万，租约5年；银行贷款年利息10%。本身没有资金，但银行愿意贷款。
自身情况：
1.假如目前的薪水是1万元/月，这个项目要不要做？
2.降入目前薪水是10万元/月，这个项目要不要做？
答案：1.要做 2.不要做。请分析后选择。
解析：当营业额为1000万元的时候，利润是1000*20=200万元。
1.投资500万，租约5年，通过贷款取得，利息10%，每年还本100万元。第一年利息为500*10%=50万元，第二年利息为（500-100）*10%，以此类推，这样算下来，第一年的利润为200-100-50=50万元。如果没有收入或工资1万元/月，那么一年的工资最多是12万元，小于50万元，所以这个项目可以做，但是有销售达不到预期的风险。
2.如果工资是10万元/月，一年收入120万元，大于50万元，而且工资保本，没有风险。即便第二年利润有所增加，但从直接收益来将，工资收入仍大于投资收益，所以不选择做这个项目是有道理的。但是如个人对自己的前途有另外的想法，有雄心壮志，创业也是可以的，只是要考虑清楚。
这个案例就是通过财务分析对行为做出判断和选择。
我想说的是，按照经营好的情况去推算收益本身就是一件风险很高的事情，可以去推算如果经营好的情况下是什么样的收益，请一定记得结合自己的能力和实力一定要计算一下最坏的情况，最好+最坏，然后平均，这就是大概及格线的样子，算出来的收益看看与上班相比较哪个更加划算才行。创业一定是做最坏的打算，往最好的方向去努力，这里边要估计好自己的风险承担能力。
还有，如果月工资10万，一年收入120万，创业都拿不出钱要全靠贷款，创什么业呢？说明这人平时的理财习惯也不怎么很好，自己财务状况搞不好的人，拿贷款去操作一件自己不怎么有把握的事情，这是为啥？
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