2019年末，西安南二环内、中轴线上的小雁塔文化历史片区迎来了购房者、投资者的目光聚焦——近日有利好确认，香港太古集团最出名的“太古里”项目将落户，同时，这里还有一个低调的商业综合体正拔地而起，它就是西安电子大楼。
崭新的西安电子大楼将于2020年落成
始建于上世纪90年代的老西安电子大楼位于长安北路与体育场北路西北角，建筑面积约7000平方米，是西北最大的电子元器件和产品集散中心，国内外近30多万各种类别的电子产品在这里流通。如今在原址改扩建的新西安电子大楼全面破局，重装升级：项目总建筑面积几乎翻倍，达到13万平方米，将形成集文化、旅游、商业、生态为一体的一站式电子主题商业综合体，预计2020年建成后入驻商家规模达到3000家以上。黄金地段上坐落如此规模庞大的“商业航母”，却鲜见吆喝，西安电子大楼这个低调的楼盘究竟靠什么翻红？
西安电子大楼
二环内中轴上 黄金商业走廊收官
成熟的南门、小寨商圈令众多投资者赚得盆满钵满，但这条中轴商业线却上一直存在中间连接段的“缺口”，西安电子大楼新建项目的出现填补了空白，也制造了新的商机。主流观点认为，连接南门、小寨商圈的西安电子大楼填补了这条商业走廊上的地理缺口，也丰富了商业圈的业态，不仅不会形成竞争反而形成促进和带动作用，对于整个片区商圈形成和中轴商业走廊的价值实现具有重要意义。
西安电子大楼区位图
在地段配置上来看，西安电子大楼这片区域一如既往地保持在二环配套极致，出了南门即可到达这里的繁华璀璨，向南与二环交汇后，影响力延伸辐射到小寨商圈。如今近享地铁2号线，并与地铁5号线无缝对接，1.5公里辐射范围之内，交通、教育、旅游、购物全维度配套，无一遗漏！地理区位优势可以说是长安路上的“绝版”。
西安电子大楼大楼紧邻地铁口
西安电子大楼坐落于繁华的长安北路与体育场北路西北
主打特色业态 中心之上再造中心
尽管占据绝对地缘优势，西安电子大楼依然面对着极大的“挑战”，这个难度在于：在已经成熟的中轴线上，再造城市商业中心。梳理西安电子大楼发展史不难发现，特色化、差异化的主营业态，是“成功出圈”的关键。
西安电子大楼整合现有电子、3c产业资源，进行规模化升级，与众多知名的战略合作伙伴一起共筑品牌旗舰店、概念店，并引入人工智能强调科技感的突出。在1至2层的“电子产品形象展示店”打造，西安电子大楼将携手苏宁、华为、大疆、苹果、国美、小米等品牌共同完成。3至4层为“电子元器件展销店”，也是西门子、施耐德、三星等上百国际品牌云集。5至6层精品餐饮楼层，西安电子大楼引入全聚德、星巴克、肯德基等备受消费者钟爱的品牌。第7层则规划为影院、健身，满足更多娱乐休闲需求。
西安电子大楼业态
西安电子大楼商业中心秉承多中庭、多动线、多电梯的交通输送设计概念，在一至七层均设计了东西南北多角度、多方位的人群出入通道，16部商业扶梯将体验式商业环境连为一体，4部高速电梯直达餐饮娱乐区。更是不惜缩少营业面积，配套了地下三层，共计2000个机动车停车位，这是中轴商圈极其稀缺的，也表现出了西安电子大楼的诚意。
写字楼供不应求 实力升值不二首选
有这样一组数据，2018年西安市写字楼成交在153万方，供给量在109万方，可以说是“供不应求”。作为城市CBD，小雁塔片区写字楼、公寓需求与商业消费同样旺盛。在规划上，西安电子大楼的八至十九层为写字楼、酒店、公寓。其中，东侧塔楼为国际化5A甲级写字楼，面积在110-540㎡，配备9部国际品牌高速电梯；南侧、西侧塔楼规划为25-100㎡的全能中心公寓/公寓，除了配备公用卫生间外，公寓/酒店部分每个户型配备独立的卫生间，满足自住、办公、招租等多种业态。
西安电子大楼沙盘
其实对于投资写字楼的判断，有一个清晰的观点：只买成熟中心。举个大家熟悉的例子，赶在2015年前抄底高新写字楼的那一批，现在都是钵满盆溢，年租金收益超过10%，一般金融产品利率都跑不过这些产品。
依托小雁塔历史文化片区的地理及配套优势，西安电子大楼除了能够填补二环-中轴黄金商业走廊这个缺口外，凭借西安电子大楼商海耕耘数十载，形成产业集群效应，富有号召力以及辐射能力，将会形成以新大楼为中心的商务办公氛围，与南门、小寨串联一线，激活这里的土地价值，接踵而来的将是资产价值增幅。西安电子大楼将再续辉煌，成为西安乃至西北商业的新名片。
网友评论