和很多小白聊天，发现他们连最基础的问题都没有解决。今天就用一篇短文简单说说最基础的理念。
各种文章都说买房是刚需，可是没有一篇文章剖析过为什么买房是刚需，甚至没有一个房产文章小编能把这个问题说透。
安放肉体
所谓的刚需一般情况下是指我们有居住的需求，但是居住的刚需和买房的刚需是同一回事吗？大谬不然，这是偷换概念。
居住的为了休息和睡觉的空间，更进一步是个人活动的私密空间，再进一步是家人活动的私密空间，这些的本质都是为了安放肉体。其实除了流浪汉，这世界上有几尊肉体无处安放？
即使在贵如香港、伦敦的地方，也不会有大量的流浪人口无处居住，他们大多是住在出租房屋中。如果出租屋都住不起的是不是就无处安放肉体？不然，在很多大城市附近有固定的贫民窟，有些贫民在此生活几代人，《贫民窟中的百万富翁》就是描述的这种生活。
安放心情
其实大多数的刚需是一种心理需求（与宗教不同，没有更恰当词汇描述，姑且如描述），比如新婚就必须有房，比如度假区域需要有房，比如需要养老房。这些更多的并不是为了安放肉体，而是由于文化、传统、认知等导致的心理需求。很好的反例就是在东亚国家日本、韩国结婚租房的比例远远高于我们，在同是中华文化的港、台也一样。而海南常年租房养老的人也大有人在。其实从经济角度，度假、养老买房是一种不划算的行为：一是投入成本太高，二是被绑定一个固定区域。
之所以会有这么多心理上的刚需，是因为房价不够贵，一旦房价足够贵，这种心理上的刚需都会消失、或者转移，看看东京、香港人的选择，也可以看看农民工，他们的心理需求都在家乡，一年中大部分时间肉体都安放在城市。
安放资本
在经济社会，绝大部分成本都可以转化成经济成本，绝大多数需求都可以用经济手段解决，所有才有“金钱万能说”（先不讨论对错）。有一种看法是生活中80%的问题都可以通过金钱解决。
从改革后三十年看，普通人可以参与的资本增值最佳方法就是买房，所以说与其说买房是安放肉体与安放精神的刚需，不如说是安放资本的刚需。
其实看看2016年至2017年这波行情的恐慌大多来自于资本投入地产不足，而不是没有居住空间或者精神需求无法满足。很多人在微信上问我的人都是有好几套的人，依旧很恐慌，他们的恐慌其是来自于资本安放不足。
只有一种刚需是与资本投资无关的，但是与人力资源投资有关，那就是“学区房”，学区房的本质是享受优等教育资源，也就是学票。学区房的学票在大多数城市可以通过资本替代解决，比如上私立、比如找关系、比如交高费。但是在某些城市，例如北京，的确是不可替代的。这种学区房刚需反而应该是一定要解决的，没有其他办法（所以，建议买首套房的年轻人，最好从学区房入手，除非学区房有替代品）。但是，如果没有这种刚需的城市或家庭要知道，学区房长期看是没有投资价值的，其投资价值落脚于两个关键词---短期、出售。
以上道理几乎是不言自明的，如果是有一定投资经验的投资者根本不会在这上面纠结。此文仅仅是给完全不具备房产投资经验的人阅读的，故而写得非常简单（实在是没什么值得写）。
最终结论，投资需求才是真正的刚需，如果你有能力在其他领域加2-3倍杠杆，且长期保持20%以上的复合收益率，那么房地产的投资刚需都是不存在的。
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