买房时你最在乎哪个方面？小区的绿化环境想必是不可或缺的。如果宣传时说的“绿化茂密”，到手却只有6棵树，你会怎么想？最近，南京市浦口区融侨观邸小区很多业主向帮忙巴士小程序反映，验房时发现小区正在交付的三期楼盘绿化较一期、二期大幅缩水，关键是，三期的实际绿化与售楼时沙盘呈现效果严重不符。业主们觉得，自己被忽悠了。（2019年11月29日 江苏新闻）
去年，袁女士花230多万元买了融侨观邸小区三期的一套商品房，当时开发商宣称小区“绿化茂密，十分宜居”， 售楼经理还陪着袁女士在小区一期二期的楼盘走了一圈，感受了一下小区环境。“看了一期和二期，觉得它的绿化品质相对比较高，有树有草还有水景，搭配比较好，覆盖的面对也比较多，我们觉得是一个比较宜居的小区。”袁女士说。当时，售楼处的沙盘也显示，三期楼盘的两排楼房之间有大片绿植，这也是不少业主选择三期房源的主要原因。“交付的时候我都震惊了，我们单元门口一溜的绿化只有六棵树。 我都不敢想，这个是我们已经完工交付的楼盘吗？ ” 袁女士说。
更让业主们气愤的是，开发商告诉他们：绿化率已经达标了，三期哪怕一棵树都不种，都能达到绿化率。57栋和61栋中间的绿化大幅缩水，取而代之是异常开阔的石板路，业主因此与发商交涉，对方称，取消绿化是要修建消防车登高操作场地。为了核实相关情况，记者陪同业主们找到了融侨观邸售楼处，对于绿化缩水的理由，工作人员的答复让人哭笑不得：“销售上的事情我解释不了，红烧牛肉面还没有红烧牛肉呢……”
住房开发商在房屋销售的前期承诺、服务等与实际交房时的事实不符情况屡见不鲜。根据《最高人民法院关于审理买卖房屋合同纠纷法律适用若干问题的相关解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
销售广告和宣传材料是开发商销售商品房的一种重要的促销手段，因开发商在其发布的广告中夸大渲染，诱导买受人购买房屋而交房时往往又无法达到买受人的心理预期，因此了引发大量纠纷。广大购房者在购买房屋时，一定不要单凭广告的华丽宣传就盲目决定，务必仔细审阅相关合同及附件，有条件的情况下还要实地考察，以免不必要的纠纷发生。
开发商在房屋销售过程中也要差池结合，不能有个池塘就说有个湖，离地铁口两公里就说交通便利，有个小卖部就说周边配套齐全。而相关的监管部门也更应该加大力度监控实施，对于虚假信息进行严格惩罚。
网友评论