我现在住的房子是房价上涨，行情好的时候买的，虽然没有买在最高点，但也比15年买首套房时一平米贵了3000块。由于当时大学刚毕业，对房产认知不足，只知道刚需房越早买越好，加上买房为了结婚用，买新不买旧，也没考虑太多，选了个重点高中的学区房顶楼就入手了。没过多久就出现了漏水的问题，幸好还没开始装修，干脆就保本卖了。之后由于棚户区改造，房价就开始上涨，彼时市场房源太少，稍微好点的户型和楼层一出来就一抢而光，容不得自己精挑细选，房价一天比一天高，结合自己的预算，最后综合考虑还是选了个地段好的低楼层房子赶紧上车。
在这套房子里住了1年多，好处是不用爬楼，小孩上学近，幼儿园小学步行都在10分钟以内，生活便利，有大型超市买菜购物，不用找车位，楼下可以随便停。坏处是临街非正规小区，噪音太大，晚上可以清晰听到马路上的行人说话和车子路过，没有物业，环境脏乱差，排水管道堵塞无人管理，下雨天楼下积水成河，房子坐西朝东，户型不是南北通透，厨房和卫生间采光不好。总体来说弊大于利，所以才住一年多，我又想置换了。
现在国家大力管控楼市，出台一系列政策确保房子用来住，各地针对二手房的按揭贷款收紧，额度都给了开发商一手楼盘，而我们当地这两年也有不少新楼盘陆续推出，都在花式营销，去售楼处看了下，被小区环境和户型吸引，位置也不错，更加刺激了我想换房的欲望。毕竟我们努力奋斗，辛苦打拼的意义就是为了让家人生活得更加舒适美满，让孩子有个更好的学习成长环境。之前买房是为了结婚，公积金贷款也没用上，因为额度不够，当地又不支持组合贷，现在工作了几年，账户余额多了也能用上公积金贷款，长期来看肯定是省不少利息的，这样手头也可以多些现金流去投资。虽然买卖房屋费时费力，搬家也很折腾，但对于普通家庭，孩子小没有老人帮忙，经济压力还很大时，只能想尽办法开源节流，趁年轻还折腾得起，风险承受力也比较强，越早换越好。
总而言之，换房利大于弊，风险就是房价大涨，目前看概率比较小，但也要做好准备去规避。而置换优势明显，一是改善居住环境；二是商贷转公积金，节省利息，减轻不少月供压力；三是增加储蓄投资开店。经历了两次买房卖房，我也交了不少智商税，踩了不少坑，对房产有了新的认识，就如国家倡导的那样，房子是用来住的，不是用来炒的。所以现在买房一定要慎重考虑，多方打听，全面了解，兼听则明，还要多学习房产知识，尽可能看得久一些，买房之前至少看半年，能一步到位最好，但年轻人完全靠自己买的，预算不会太高，所以先选择自己最看重的，等以后有条件了再换也行，买房是大事，祝愿大家都能安居乐业，买到自己心仪的房子。
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