近期，北上广深房租暴涨，再一次刷爆了朋友圈。就目前国内的房产市场而言，说是水深火热不足为过。随着一项项政策的落地，刚需购房者、投资买房者或是租房一族，都被压得喘不过气来。
房价炒不得，炒房租？
房产税的拟定出台，让一众投资者望而却步，纷纷退场。但房租的暴涨似乎让大家看到一个新思路，不让炒房价，那么炒房租是否可行？
据中国房地产行情网公开信息显示，至2018年7月，全国34个省会城市房租年均上涨超过10%。其中，上海同比上涨16.45%，广州上涨21.64%，北京上涨21.89%，深圳上涨29.68%。目前，北京在四环内，已不存在低于2000元的单间。
北京近一年房租走势
租金已上涨得这么高，那目前北上广深的房屋均价又是多少呢？
看完一圈数据，北上广深这4个一线城市的租售比也就很容易计算出来，以面积为35平方米的一居室为例，可得出北京目前的租售比为1:690、上海为1:712、广州为1:644、深圳为1:734。那租售比是个什么数值呢？
什么是房屋租售比？
一般情况下，消费者认为租售比是指房屋租金与售价的比例，不过准确来说，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
房屋租售比这个概念，是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200-1:300。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比超过1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
那么，很明显，租售比均超过1:600的4个一线城市，房产泡沫相当大。
泰国曼谷、芭提雅租售比
国内的房产泡沫如此大，那泰国目前的状况又如何呢？
根据全球最大的城市生活资源分析网站Numbeo最新数据显示，泰国目前房租最高的城市是曼谷，市中心一居室的平均月租金约4400元，同时曼谷市中心的一居室均价约为32235元，由此我们可以得出，曼谷的租售比大概是1:257。而芭提雅目前市中心一居室的租售比则为1:161。
与国内北上广深的超高租售比相比，曼谷和芭提雅的租售比相当低了。这也就意味着，曼谷和芭提雅的租金回报率要远远高于国内一线城市，非常适合投资。
海外置业通常需要考虑三个方面，分别是当地房价涨幅、当地租金回报率及当地货币与人民币的汇率变化。从这些数据中能判断出一个地区是否拥有稳健的现金投资回报。根据2017年度胡润海外置业投资回报指数也可以看出，泰国曼谷和芭提雅分别以20.1%和17.6%的投资回报指数位列全球置业投资回报最高城市的第5位和第12位。同时，曼谷、芭提雅5.1%的租金回报率基本是国内一线城市的3倍以上，这些数据在东南亚范围内可谓强劲。
国内房产政策处处设限，租金回报率又无法让人满意。那么拥有良好经济发展态势、优越先天自然环境，同时房产收益也正处于上升期的泰国房产，正是值得你出手的好时机！
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