最近和朋友交流，朋友说了一个买房的故事，这个朋友去年九月在郫县买房。
买房是通过摇号购买，报名摇号的人是一万七千多人，交了定金的有七千多人，中号码的只有288人，也就是说房源只有288套。
2016年9月11日，中共成都市委十二届七次全会举行。全会审议并通过了《关于同意申报郫县撤县设区的决议》，同意申报撤销郫县，设立郫都区。
自从郫县变为郫都区后，郫县的房价，也具有了“区位优势”。房价从2016年的均价6000左右升到2018年的均价12000左右，还有价无房。
曾经卖房的，需要搞各种促销，比如买房送宝马，买房送车位，什么的？
今天卖房的，这些都没有了，房地产迎来了最好的时代，从卖方市场向买方市场转变的时代。现在的地产商，售楼部都不需要了。开盘的时候，找一个酒店地方租一个场地。然后拿着效果图，当然沙盘还是需要一个的，然后就开始报名，摇号，根本不愁卖。
自新政后，二手房售价节节攀升，新房摇号不变的情况下，二手房和新房的价差越来越大。越加刺激新房的销售，很多人宁愿去摇号中奖，也不愿购买二手房。
从天府新区来看，目前摇到号，就等于赚了一倍多。这个情况不仅出现在天府新区，温江，新都，龙泉，郫县，等二圈层内的所有楼盘基本都是这一情况。
万人摇号抢百套房的情况在各地上眼。地产商现在连建售楼部的钱都可以省了。开盘找个酒店就可以把房卖了。全款的优先购买，买房如买白菜一样。
摇到号的一个人在一分钟时间内选房。根本没有时间思考，很多买到房的都感觉很懵逼，都没缓过神来，当时怎么样选的？选的那一套？
就是一个字“抢！”这样的情况下，持续的“刚需刺激”。让更多买不起房的，依然买不起。
这种现象，如果政府持续这种政策，开发商又持续观望，新楼盘必然越来越少。鸡血在打，房源越来越少，必然造成二手房和新房的价差越来越大。
开发商和投机客是最不希望房价下跌的群体，是最愿意炒高并托住房价的主要群体。房价上涨有没有这两个群体在背后恶意哄抬？物价不能怎么就不对房价这种恶性竞争给定定价呢？
如此以来，真正把已有房产者和没有购房者真正用一个房价隔开成两个阶层，已经买到房的，享受房价上涨带来的持续喜悦和幸福感，没有买房的，持续失望带来的挫败感。刚需们，越摇号，房价越上涨，越悲伤。
从成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》我们可以看到，成都市商品房购房的摇号顺序新增了“刚需家庭”一类购房者，之后将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号和选房。
新规中对于刚需家庭的条件要求，最主要的有两个限制条件：
第一，非限购区域购房者，必须是拥有成都市户籍的居民；限购区域的购房者，必须符合限购政策。
第二，购房者及家庭成员在成都市行政区域内名下无自有产权住房，并且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
目前来看，除了这个政策之外，对于贷款，房价，税收，都没有优惠。
刚需会不会成了最后的接盘人。为货币超发买单，毕竟房子这种大件商品的双重属性是能够容纳资金最大和相对安全的地方。
在趋利心的趋势下，一波又一波的刚需，面对高高在上的房价，掏空家中几代人的储蓄，四处借款去全款购买房子。
今天这个场景，拉长时间周期看过去，曾经出现过的情况，远的郁金香，近的君子兰，还有垃圾股满天飞的牛市下，都是人们在趋利心的驱使下，产生的一种疯狂的行为。
从这些例子来看，现在投资抢到的房的喜，不知道会不会变成未来的悲。
比如，二套房以上的持有房产者，销售二套房征收百分之三十，四十，甚至更多的税。
从整个经济运行环境来看，上面这种二套房百分之三十，四十的税收还不会出现。未来真正值得投资的房，依然地铁站周边的房。配套设施齐全的小区房。
毕竟，房子不能够上涨后，租金的价格才是反应房子真正价值的一个标准。
什么时候才能实现“房子是用来住的”这一政策落地。
写到这里，在思考一个问题，整个大环境下，大众的收入没涨，地区的gdp没涨，怎么房价就翻番了呢？
最后说一句：“别在压榨真正的刚需了！”
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