从2017年3月中旬开始，全国开始了一波力度非常大的限购，经过两个月，一二线城市可以说房价比较稳定了，成交量也大幅度降低，基本上都降到了原来的三四成。
但是最近很多购房人又疯狂了，为什么呢，三四线城市到处都是抢房子的人，以至于很多格局的粉丝或学员都问我，三四线城市房子能买吗，我们城市又涨了该不该买呢？
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最近像河北沧州、唐山，辽宁的东戴河、山东的烟台、江苏太仓等等三四线城市，反馈回来的信息都是房价在涨，那为什么会出现这种情况呢？
主要是两个原因。
第一、由于一二线核心城市的房价都受到了限购，很多在这样城市生活的中产人群都不能买了，但手里又有一定的资金，又怕货币贬值，再加上本来老家就是三四线城市，甚至四五线城市到一二线城市发展的，所以返回头去到三四线城市，到大城市的周边城市购买房产，结果一传十十传百，这种效益互相传递——他也回去买了，我也回去买了，这种传递一下子造成了互相的带动作用。
第二、就是本地的购房者。原来人家三四线城市的人生活挺幸福的，房价不高，也不用恐慌性购房，人家也没有购房计划。结果一二线城市的中产拿着比较高的赚钱能力，回来到三四线城市购买。所以他们现在就恐慌了，虽然我家小孩现在才初中，但是你们一二线城市的人把房价炒上去以后，未来我们的孩子房子买不起了，所以我们赶紧也出手。
这就造成了本地购房者的入局，一跟风一恐慌全进来了，所以把三四线城市房价也在往上炒，这造成了目前3、4线城市看起来这种疯狂上涨的局面。
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那么我们应该不应该碰？该不该加入到这跟风的这淌浑水里头去呢？我说一下我的态度，我是坚决反对的，甚至我认为应该反向操作。为什么？
我相信大家都有感觉，2015年那波牛市相信大家都感受到了，牛市后期时候的好公司，有业绩支撑的公司全涨上来了，涨的价格都非常贵了，动则一股都几百块钱，200、300，100、200、50、60，普通新进来的投资人他觉得很贵买不起，所以他会买价格便宜的，所以牛市最后期的现象就是消灭低价股，什么一块钱、两块钱、三块钱、四块钱、五块钱都没有了。
大家想一想现在是不是跟这个结果一样，好城市的房子限购了，要么太贵了买不起，所以大量的投资人全涌到了三四线城市去了，其实它的逻辑就是便宜，他已经恐慌到忘记了这个东西好还是不好了。
股票市场分为好公司和差公司，同样道理，房地产市场也分为好房子和差房子，人们疯狂的背后就是差房子一样被追捧。
股市疯狂的时候垃圾公司也一样被追捧，追捧的结果是什么？牛市结束的时候所有的公司会下跌，但是好公司下跌有限，过一两年又涨上来了，差的公司永远是跌跌跌跌跌，垃圾公司永跌不止。
同样的，这波跟风的力量总有过去的时候，等力量消耗殆尽的时候，所有差的房子就会暴露出它原来的特性，谁去住？买三四线的房子能租得出去吗？有现金流吗？钱锁定在其中动都动不了。丧失掉下一波未来十年更多好的机会。
最近保定又出现了限购政策——一旦有了房本以后十年以内不能买卖，套你个十年不商量。
所以这里面，还有非常重要的第二点，房产税迟早要开收的。持有那么多房子还租不出去，没有现金流，无法用租金抵扣这些税收，就只能从口袋来掏真金白银。现金流为负这是典型的负资产，这是消费根本就不是投资。
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为什么我建议反向操作？
所谓的反向操作不是所有人都适合的，如果在三四线城市有三套以上的房产，并且这房子里面有的房子是租不出去的，那我觉得其实值得反向操作。借助这波大量的购房人迷失了，大量的购房人他只注重买，他不注重好与坏的环节，把手里不好的不动产全部出手掉。我指的前提条件是在三四线城市有三套以上的房产，把租不出去的，位置不好的把它转让掉。
大家想一想，过去5—10年一二线城市的房产是疯涨的，过去三四线城市涨了?其实要么就没涨，要么就涨幅很小，真正等到一波牛市是很难,是需要很多年的。等到三四五线城市的房子牛市是更难的！抓住这波变现不好的不动产才是要做的。
相信你应该懂我的意思了，如果不懂还是来格局多多学习比较好一点，祝大家的资产配置越来越合理，越来越有价值。我们一定要明白，房子也分好坏，跟股票一样。千万不要盲目跟风，盲目跟风的结果只会让你陷入被动。
作者：赵正宝
赵正宝老师，格局商学院创始人，中产家庭的投资导师，近20年投资经历；2012年创办格局商学院，经过5年发展，成为业内知名在线商学教育机构；前某私募基金投资总监，丰富的投资及创业经历；著有畅销书《趋势的力量-个人职业发展战略决策必修课》。
有任何投资问题，欢迎联系赵老师微信3117515829
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