四五线房价窜高的基础，正在灰飞烟灭
以广东几个宇宙级房企为代表的开发商，肆无忌惮的在四五线（县城和地级市）拉高房价，严重脱离本地实际收入，已经是近年来中国楼市一道不堪的风景线了。
一，县城地级市（四五线）房子确实有大量的人买
近年来，主要购买者是：
1，本地正式编制改善需求。这些人长期居住县城，以前是住单位福利房小区，有改善的需求，但人数不多。一个县30万人，机关事业国企的在编人员，最多也不过是1-2万人。考虑到夫妻往往都是体制内的，也就是一万多套的需求，两三个小区就塞满了。这些人是以房换房，实际支付不多。大单位的合同工，靠工资是买不起的。
2，本地工商业小老板，养殖大户，例如开饭馆，手机店，服装店。这个人数很少。
3，拆迁户。棚改结束后，已经很少了。小地方土地多，老城区拆迁不划算，还不如搞个新区，成本最低。
4，人数最多的本县农民工家庭。农民工长期在外地打工，县城买房也就是春节住半个月，打打麻将唱唱歌，实际利用率极低。但他们必须买房。
二，孩子读书问题，倒逼农民工在县城买房
现在农村散落的低质量中小学，基本灰飞烟灭了，即使勉强有一些乡镇小学，教育质量也不高。农民工在沿海打工，开阔了眼界，还是希望孩子读个高职大专以上，至少高中要读一下。
长期以来，沿海大城市对外地孩子报名读书设置了大量的额外门槛，要这个证明，那个证明，烦的不得了。而农民工是到处流动的，一般也办不下来这么多手续。大量的孩子只能回去当留守儿童。
农民工收入越来越高了，夫妻两个到手两万美元，比比皆是，达到中等发达国家收入水平的农民工，已经是司空见惯了。
自己有钱，孩子也要读书，最合理的办法是，在县城买房。直接解决四个问题： 一是婚房有面子， 二是方便老人看病陪读，三是孩子读书十二年，四是自己春节住几天。
核心是孩子读书。
三，大中城市入户门槛取消，农民孩子读书难正在快速解决
大部分农二代，由于自己童年留守儿童的阴影，已经完全接受了现代教育理念，孩子必须带在身边，再苦再累，也不放回老家了。95后农二代，至少三分之一以上，有个大专学历，基本符合杭州广州的入户条件，夫妻双方只需要一个大专即可入户。那至少有一半的农民小夫妻，符合大城市入户。孩子读书解决了。
孩子已经在县城读书的农民工家庭，一般不会乱动。但是，新增儿童家庭，这个问题已经很明确了，基本不愿意在老家县城买房了，希望孩子在大中城市读书报名，顺带买个大中城市小户型。
这个倾向，在找我咨询的人中，已经越来越明显了。有些人说，放弃农民户口，是不是吃亏了？农民是最聪明的。这个问题实际上有对策，夫妻两人，高学历的那个入户大城市，低学历那个保留农民户籍，两头占好处，不影响责任田和宅基地。
四，越来越多的农民工家庭考虑卖掉县城房产
1，孩子满十八岁了，也外出和父母团聚打工。县城房子实际上是七老八十的爷爷奶奶在住。一家三口春节来回一次的路费，老家人情开支，很高，还不如在大城市吃吃喝喝，或者去旅游一次。县城房子实际意义不大了。
2，自己已经拿到大城市户口，孩子随迁，小升初，或者初升高，没必要再在县城混了，就想换房到实际居住地。
3，大量县城精英家庭的子女，考上大学留在大城市，不回来了，急需买房资金。县城房产就是半个首付。
4，大专以上农二代，有机会直接在广州杭州落户了，不需要再去县城了。
五，县城二手房的前景暗淡
1，房产破旧了。县城的物业管理水平有限，老农民的文化素质不高，私搭乱建，侵占公地，毁绿种菜，司空见惯。十几年后，公共设施老化，小区绿化破败，私自搭建严重，小区逐渐破败的情况是很正常的。这种房子卖不起价。
2，接盘侠越来越少。县城以下，也只有农村了。现在农村哪里还有什么青壮年啊？县城外来大学生，都是正式编制，也不需要买房。县城丈母娘求着出房子，带孩子，已经是标配了。
3，县城根本不缺新房子。新区大片的新楼盘多了，即使还有一定需求，何必去买十几年房龄的县城旧小区？不如加个二十万，直接住新区。
建议，三十岁以下的年轻人，不要再考虑老家县城了。买房最好在实际居住地的大中城市。
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