从5月份开始开始考虑买房，当时还没有共有产权、只租不售等政府政策出来，那时二三四线城市炒的火热，上海这边虽然幅度不大，但心已经很慌的。全中国只有一个上海，上海无论怎么样，需求量（2016年统计局公布的中国城镇化率为56%，还可以进一步发展）和潜力（机遇、教育、公共设置等资源丰富，未来几年还是净流入）是值得这个价位，其房价也是如公交车，只是暂缓，再不上车那以普通的工资是买不到车票了。这还是背着啃老、房奴的大锅，真可悲。
父母因为我刚毕业那会没有买房而时常后悔，这不是他们的错，对于已经26岁身在上海的我而言，竟然没有一点这样的投资意识，着实是可惜。同时偶尔感慨房价太高，抱着此处不留爷自有留爷处的心态，对房子并没有上心。
在这大棋局中，你的眼界决定你的角色，是被人摆弄的棋子，还是掌控一定局势的棋手，如果你的眼界再高些抑或是控制棋局的举办方了。在中国房产这棋局里，我是一颗棋子，能做的尽量不被当弃子。
和朋友看过川沙古镇的房，主打学区，都是老房子，且离城区远得狠，但为啥这么贵呢？说是迪斯尼带动的，均价5w起步。刚开始我在为买房寻找理由，以以后孩子学区为出发点被大家否决了，因为首先要的婚房，不能买这么个小破旧。于是转战曹路，未来的交通枢纽地区，绝大多是2011或2012建的动迁房品质不高。那是下雨天，和朋友去看了下一个商住两用的，外面一个大平台，3.5w的均价，80多平。要不是南京东路抗议取缔商住两用房的游行，真动心了。随后找了个中介带我们去看新房，符合我总价的就是特高层的房型还不好，均价在4.8w左右。虽然以后交通或者很房方便，但这太贵了。之后去了惠南、新厂，看了没几套，均价不到4w，但这也太郊区了，没啥发展，未来转手还不容易，且离上班的地方太远。
后来，心态发生了变化，觉得首套没必要冲着大、新、学区等附加价值属性去，本来就是用来住的，住的需求先搞定。于是唐镇龙东大道以北看。（以南房价贵得离谱）
- 看了多个地方确定好区域之后，再临时确定一个中介；闻询服务范围和中介费，可以多闻询几家选择。
- 和房东砍价，砍价你带着期望值+市场行情，确定一个心理价位。我还是青涩的新手啊，心理着急定的起点高，觉得中介砍了6w很多了，自己没继续砍，反而催房东赶紧签意向。
- 因为我心里急，觉得这个价格对自己有利，给了意向金（最好不要给，中介也会想方设法联系）。交了意向，也是坑自己了，把后路断了一半，无论是再看房还是再砍价都没得商量了。
- 居间协议，约定签合同、过户、贷款、交房等日期。对于房东或者中介承诺的事情以及房子本身的性质等，一定要写承诺书，保持以契约精神办事，如果违约要以什么方式处理等。这是最关键的一步，条件或者价格都可以在这里谈，即使交了意向金。我是被中介承诺的一大堆忽悠了，最后没实现几样，比如提前交房等。
- 剩下的就是查房东的产证等信息，签买卖合同。这次再次确定下具体事宜，因为都要写到合同里面；同时我这边付首付，收收据。
- 过户事宜，确定税等。个税会有操作，可以让做下。这里要交中介费了，行里是全款，但能留最好留一些最后交房给。
- 等贷款下来，收房，清点物业费、水电煤余款，交钥匙等。
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