雄安新区：高房价的紧箍咒

雄安新区：高房价的紧箍咒

这几天我走过了乡村、县城和一线城市，其间，我一直在思考城市“高房价”的意义何在？

人人都知道一线城市房价高，县城房价低，而居住在乡村几乎无成本。可目前的状况是乡村在逐渐消失，县城几乎成为空城，而城市却人满为患。城市就像一个巨大的抽水机将资金和年轻人全部吸引过去了。

1城市占尽优势资源

中国人是用脚投票的。尽管城市房价高，但依然人满为患，那么究竟是什么吸引着人们蜂拥到城市里呢？那是因为城市占尽了优势资源——年轻人的就业机会，优质的教育资源，优质的医疗资源和最好的基础设施……

一个年轻的大学生毕业后会回到乡村去么？答案是不。要知道考出去离开乡村才是村里人祖祖辈辈的梦想；那么一个年轻的大学生毕业后会回到县城么？答案也是不。因为县城根本就没有他们的工作岗位。教师、医生、公务员是县城唯一体面的工作。

2供需关系决定房价

如果拿当地人的收入和房价比较，你会觉得房价真的太高了；可如果拿供需关系和房价做比较，房价真的很高么？要知道省会城市是全省人的稀缺资源；北上广深又是全国人的稀缺资源……当地人收入的确不高，可是全省、全国有没有高收入人群呢？

就拿北京来说吧，北京是中国的政治、经济、金融、文化中心，全国所有的优质资源齐聚于此。这样北京就有了全国最好的就业机会，最好的医院，最好的大学，最大的剧院，最好的基础设施……其中，仅仅是北京孩子高考时的录取分数线就足以令全国人民羡慕到眼红。

当全国人民都蜂拥而至抢购这些稀缺资源时，你还觉得北京的房价高么？

3房价有泡沫？

有人说：北京房价和1990的日本很像，泡沫非常严重，必然会断崖式下跌。为了能看清楚这个问题，我们拿美国纽约的房价作为标尺来对比一下。因为相比较而言，美国的物价还是比较稳定的。

1990年的时候，东京房价是8万美金一平米，当时纽约一平米不到1万美金，也就是说，1990年东京房价是当时纽约房价的8倍。

2018年的时候，纽约的均价2万美金多一点，北京的均价1万美金多一点，纽约房价是北京房价的2倍。

由此可见，北京的房价是很高，但是和1990年的日本还差很远。

我们再来比较一下北京和纽约两个城市，你觉得哪个房价应该更高？

你也许会说：纽约人均收入那么高，房价当然应该高于北京。但是决定价格的是供需关系，而不是当地人的收入。

北京是中国的政治、经济、金融、文化中心；而纽约呢，只是美国的金融中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿。纽约只是一个中心，而北京是四个中心。你说哪个城市汇聚的优质资源多？

我们一直说，买房其实买的是优质资源，北京积聚的优质资源比纽约多，房价自然高。而且中国总人口是美国的4倍，就是说想买北京房子的人也比美国多四倍，现在你觉得哪个城市的房价应该更高？当然是北京。

由此可知，北京房价是高，但没有泡沫。

4雄安新区是高房价的“紧箍咒”

优质资源高度集中让高房价、人口拥挤、交通拥堵等“大城市病”一直困扰着北京，如何治疗这些疾病呢？雄安新区为此应运而生。

未来的雄安新区将重点承接北京非首都功能的疏解，其中包括北京高校、科研院所、医疗机构、企业总部、金融机构、事业单位等。而位于容城、安新交界处的起步区是雄安新区的主城区，规划建设用地100平方公里。

优质资源一下子涌入雄安新区，雄安新区的房价该涨了么？答案是不。

雄安新区从成立之初就确定了要以行政手段抑制高房价——雄安三县老百姓拿到手里的安置房，从一开始就被冻结，在一定期限内不得上市交易。

而这个期限，从北京曾经对经适房冻结5年的情况看，雄安新区也许会更长。这意味着，雄安拆迁户手里拿着再多的房子都将无法在短期内变现，彻底杜绝了炒房行为。房子不能变现，高租金可以么？答案还是不。为了抑制高房租，政府在雄安新区主推租赁住房，以此保证创业的年轻人不被高房租所累。

雄安新区所做的一切，都向世人展示了政府“房住不炒”的决心。雄安新区必将成为高房价的紧箍咒，而让老百姓苦恼不已的高房价会到雄安为止。