欢迎关注【土爷说房】，2020年的嘉兴房价一路上涨，很多大V、专家认为2021年嘉兴房价将继续高歌猛进，呼吁大家上车。
但股神巴菲特说过，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。越是在一片叫好声中，越要保持独立的思考。
导读：
01、2021年，影响嘉兴房价的因素
02、宏观政策影响下的嘉兴楼市
03、为什么说2021年嘉兴房价大涨的可能性不大？
嘉兴，一座有着两千多年历史的江南水乡名城。是长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国具有江南水乡特色的旅游城市。
历年嘉兴的楼市上半年是旺季，下半年逐渐转冷。但2020年因为受到疫情的影响，嘉兴楼市的淡旺季反了过来。
一季度，嘉兴楼市基本停摆，4、5月份开始逐步复苏，到了6、7、8三个月嘉兴楼市一片火热，多个楼盘宣布售罄。
提前到来的金九银十，打了开发商一个措手不及，受库存不足的限制，从10月份开始，销售数据开始回落。
2021年，影响嘉兴房价的因素
从趋势上看，2021年的嘉兴房价将会继续上涨，从目前的市场来看，的确有不少可以支持房价上涨的理由。
首先当然是开头提到的房源问题，目前嘉兴市场上几乎无房可买。凡是有房源推出来的楼盘，基本都已接近售罄，部分尚未开盘的楼盘，不少房源也已经被提前“锁定”了。
供应紧缺之下，很多购房需求仍然处在“被压制”状态无法得到释放。
即便是放眼今年全年，整体的新房供应最多仅有去年的七八成，市场仍将处于卖方市场。
其次从土拍市场来看，去年嘉兴土地市场火爆，几乎所有有宅地出让的板块楼面价都创出了新高，出现了大量的“地王”，楼面价最高达到了1.4万元/平米。按这个楼面价计算，成品房的售价最少也要3万起步。
拿地的价格涨了，未来商品房的价格肯定也会水涨船高。
基于这些情况，有不少为炒房客代言的大V就开始摇旗呐喊，鼓励大家入市买房。
但不要忘了我们不但有市场，还有调控。
历史表明，不管是去年涨幅第一的东莞也好，还是十年前的海南炒房团也罢，只要一纸政令下来，房地产市场就要踩刹车。
宏观政策影响下的嘉兴楼市
虽然有多重因素支撑嘉兴的房价上行，但从宏观政策面看，房住不炒将是未来很长时间内，国家对房价调控的总基调。
调控的目的不是打压房价，而是为了抑制房价的涨幅，从而解决人民对美好生活日益增长的期望，与现阶段不平衡、不充分的这个主要矛盾。
2020年全国房价的普遍上涨是因为疫情，一方面，为了振兴经济国家施行了较为宽松的货币政策。另一方面，很多产业受疫情的影响是比较严重的，这就导致了市场上的钱没地方去，于是流入到相对安全的房地产市场。
但2021年不一样，疫情基本得到了控制，可以预见受影响的行业会逐步复苏，资金必然会流向更高效的投资渠道。楼市的钱少了，价格上涨幅度自然就会慢下来。
事实上，从去年最后一天，央行发布的限制房贷贷款规模的文件，以及去年底的一系列调控政策的出台，都表明未来对楼市的监管只会越来越严，缺少了资金端的支持楼市注定不会好受。
为什么说2021年嘉兴房价大涨的可能性不大？
嘉兴楼市经历了2020年的大涨之后，很多楼盘的售价实际上已经突破了2万。而这个价格与离嘉兴不远的苏、杭等一些低端楼盘的价格相差不远。
所以，单从价格考虑的话对投资客的吸引力不大，但这对嘉兴本地的刚需来说是好事，但嘉兴的刚需真的那么多吗？
2020年嘉兴楼市全面出让了土地建筑面积989.96万平方米，而按照嘉兴楼市一年的新房成交量来看，嘉兴楼市2021年的新房供给量是可以完全覆盖嘉兴楼市的刚需购房者的需要。
2021年嘉兴房价，在针对房企融资的“三道红线”，针对银行房贷的“两道红线”，以及后续一系列调控政策的束缚下，估计又是一个平稳运行的趋势，比2020年有五六个点的涨幅就已经不错了，不要指望能有8个点以上大涨。
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