【深圳的房价有没有可能降？】

美丽的深圳夜景

今天收到一个定向的付费问答，问我深圳的房价有没有可能降？

站在人类生命的长河中去回望，只要生命没有走到尽头，一切都有可能发生。只是我们判断一个事情除了看确定性之外，还要看概率，概率可以成为我们采取某项行动的数据支撑之一。所以，深圳的房价有没有可能降，当然有可能，只是概率比较低，尤其是近3年，概率尤其低。

1、 2020年，是我们的国运之年。一场突入起来的疫情，可以说考验了全球各国政府在突发危机事件面前的应对能力。如果按照我们和美国之间的GDP差距，按照中美两国各自经济发展的增速，我们要赶上美国，还需要10年左右的时间。但是一场疫情，让美国的经济基础——股市，类似中国的楼市，直接熔断了4次，总量缩水了30%的样子。我们的经济发展指标也不理想，也缩水了，不过由于我们复工复产比较快，经济很快进入到了一个爬坡的状态中，不出意外的话，2020年，中国的GDP将超越美国，再次成为世界第一。中国最后一次GDP世界第一，还是1842年，没错，第一次和第二次鸦片战争之间。中国的经济长期稳定向好，这是一个很难逆转的趋势，经济在发展，就支撑城市发展，支撑家庭及个人收入继续增长。

2、 房产价格的变化，长期看人口，中期看规划，短期看政策。深圳是社会主义先行示范区，是粤港澳大湾区核心城市，要成长为国际一线的，特色鲜明的城市。从目前的产业基础来看，科技创新中心，金融创新中心，现代物流中心是初具规模了，未来深圳还会往这三个方向继续填充资源，一定会汇聚全球各地的优质企业，一定会吸引全球各地的精英人才。人口的净增长至少未来3年内不会逆转。短期内，房住不炒的政策不会变，各项调控基本都是重点关照深圳的，限购、限贷，反正就是把热钱驱逐出地产，尽量遏制房价过快增长。在这么严厉的调控政策下，深圳的房价还在稳步增长，已经很说明问题了。如果要强硬降低房价，除非全面的行政价格干预，但是，经济学常识告诉我们，计划经济只会增加交易成本，价格会通过其他形式补充回来。

3、 深圳是目前中国四大一线城市之一，经济总量排名第三，但是城市总面积只有不到2000平方公里，除掉绿色生态红线，可供开发的土地面积不到900平方公里，每年新增供地更是少的可怜。人口在净增长，城市总面积小，新增土地供应有限，明显一边倒的供不应求，在这种大环境下，房价要走低，在我个人看来，实在是非常渺茫，大家不要寄希望在这种小概率事件上——而且，就算降，你就会买了吗？！不会的，你只是要一个心里安慰而已。

对于我们刚需购房人群来说，涨或跌，跟我们关系不大，关键在于快速果断的出手，安居乐业，安居才能乐业，安居了，才是真正的深圳人。