房价上升好不好？

政府到底有没有能力把房价降下来？我们来看一个例子，北京房价很高，为了抑制房价，政府在2011年就对北京的房子进行了限购，但是房价并没有因此降下来。

按理说限制住了买房的人就相当于降低了需求，那价格为什么就是不降呢？薛老师有这么一段话——“我们知道价格是现实的一个反映。反映的现实是多方面的，你仅仅按住价格，并不能改变价格所反映背后的现实。这好比你管不住温度，却非要去管温度计一样荒唐。”

也就是说要管住价格，就要先了解那些影响价格的因素，然后把这些因素控制住了，价格也就控制住了，单纯地控制价格没有意义。

那影响房价的因素都有哪些呢？还是拿北京举例，首先，北京聚集了大量人口，这些人都有住房的需求，这就把房价推上去了。北京有比其他小城市更完善的基础设施，有更多元化的服务业，这也是一个因素。

人口聚集不但带来了房价增长这样的负面效果，也给城市发展带来好处，日本的GDP超过80%是东京、大阪和名古屋贡献的美国的大多数GDP是由纽约、华盛顿、洛杉矶等十几个大城市贡献的，中国的GDP也主要靠北上广深这些大城市来带动，大城市带来了经济增长的效率。

房价上涨的背后是城市越来越完善的功能，当我们谈论房价的时候，想的不应该只是这个价格对自己财富的直接影响，还要考虑那些与房价息息相关的其他因素才行。