房价会跌吗？

看到标题，你先把自己的期望值或者自己的答案写下来，然后我就能猜出你现在是拥有了自己的房子的还是个租房者。

如果你说会跌，那么我敢肯定甚至笃定你是个租房者，如果你说不能跌那么你绝对已经拥有了属于自己的房子。如果你说跌或涨不太重要，那么你绝对是刚需，你要这个房子的目的是使用它，占有它，靠它在这个城市安定下来，居住下，而不是买了等它涨价。

对于那些说房子跌或者期望跌的人，我现在用资金时间价值的数据和方法来阐述房子为什么不能跌，当然全国各地也有不少房子掉价的事情，但那不过是个例，数量极少。咱们要看大的趋势和整个社会发展状况。

现在咱们就以西安为例，展开分析。大家都知道存钱是有利息赚的，银行近两年比较低，年利率大概在1.75%，支付宝比银行高点，在3.5%左右。现在西安二环到三环之间的房子大概在6500左右，假如现在购买一套60平的房子。我们按首付30%算，要付12万，贷款28万，贷款期限10年，我们就按现在的基准利率（4.9%），等额本息计算，总还款35.47万，月供2956元。如果你买了房子，那么这个流程和算法你大概都知道。如果现在你还没买房，那么假设一下让你先在支付宝里存12万，然后每个月你还得按时往支付宝里存2956元，每个月如此，而且是必须打钱，十年后你支付宝里的钱就是现在这个房子的价值。那么好了咱们来计算一下，十年后你的账上是多少钱。首先，我得引用一个概念，复利公式F=A((1+i)^n-1)/i，这个公式的意思就是利滚利，就是你首付的12万第一年会产生4200元的利息，那接下来这个4200元会在下一年同样也会给你带来利息，并且会带来九年利息。那么一次类推，第二年末的4200元会带了八年利息。第三年末......同样，你每月付的房贷一年金额是35472元，这个也会产生九年利息，利滚利，以此类推。那么这个钱最后是多少呢？最后是53.13万元，然后我们除以房子平方数60平，结果是8855元/平。按照这个方法我把首付50%和全款付清两种情况，10后的房子价格计算了一下，结果分别是8916元/平和9085元/平。

作为刚需一族，不论它涨或跌，你都需要它，需要它在这个城市落脚，需要它来安家。如果作为投资，还是慎重考虑。2003年-2013年这段时间的西安房价的上涨情况大概在15%，也就是年利化率15%，2013年-2017年的房价基本没变。如果没变，作为投资，那就是个不合格的投资，还不如在支付宝里呆着赚钱多，并且还不能随时随地可以使用，交易的话还需要支付各种税。这也就是专家们所说的：刚需的话就去多考察房源，有合适的直接就交易，投资的话就谨慎了。

房价会跌吗？