上车了

这两年长沙在经济，政策，城市规划，招商等方面都有显著的发展，特别是基础设施的建设，地铁，轻轨，长沙西站的开通，极大的提高了出行的效率，以前自己懵懂，不知道这些大规划，政策的执行会对自己的生活产生多大的影响.

我2017年初时醒悟过来时，房价已经是七千多了，非常感叹自己的年少不懂事啊，房价上涨的速度是你辛苦工作一年的积蓄的N倍， 选择和规划太重要了，痛定失痛，然后，小女子决定买房了。

既然已经认识到了政府规划很大程度上决定了以后经济发展的重心，所以我下载了国家的十三五规划，然后阅读了一篇，了解到政府会集中发展河西岳麓区和望城区，就没有多犹豫，买在河西，然后就是看房，我选的小区环境并不好，绿化很少，小区里面没有配套休闲设施，但是位置很好，坐落在枫林三路主干道旁，前面是梅溪湖，背靠麓谷高新区，公交5分钟，地铁走路十五分钟，地段好。

接下来是装修，因为短期内自己不需要住过去，所计划先出租，我开始想着两个问题：市场上空房那么多，为什么租客就一定会看上你的房子呢？如果看上了你的房子，要怎样才能租个好价钱，获得更好的回报率？

最终还是落实到地段和舒适度，房子的格调好，住着舒适；设计人性化等等都能赢得租客的青睐，我就是按照这些标准去做装修。装修完后，我发自内心的觉得真舒服呀，我都好想搬过来住了，第一，楼层较低，在阳台上可以看到小区的绿化；而且，房子前面有一栋商用住宅，隔住了噪音，非常安静，适合住家和办公；最重要的是明朗，清新的设计使人的心情很明媚。

然后，就是出租，我有两个选择，租给居家人士，或者办公。如果是居家，房租会高些，但是我需要再花1万左右的预算配齐所有家具，但是最后这些家具会损耗，处理掉时不值几个钱。如果是办公，那么空房子就可以，不用家电设备，再加上，人家不做饭，对房子的损耗会更小。

所以没多想就直接租给公司办公了。目前的情况是，房租基本抵月供，房客负责物业费，当时买房和装修时，我还不具备金融学常识和知识，但很庆幸的是至少没亏，最终也是门好投资。辛苦和累主要是在选房子，做装修，后期就很轻松了，几乎是一劳永逸的获得一笔抗通胀的资产。

回过头来看这个决定太正确了，也太及时了，时代在发展，上车很重要，哈哈哈，这个决定也见证了我自己的成长和改变。

经过这段时间金融学和经济学的学习，我对买房的理解更加深入了，买房其实就是买一个城市的股票，只要城市在向前发展，你的股票就会持续增值。

中国的城镇化仍没有完成，这是美国每平方公里的经济产出，经济活动非常集中在几个大城市，不难想象中国以后的发展趋势。

同时，随着城镇化进程的持续和深入，不断的人流汇聚到大城市，市场对住房的需要会持续增加，基于对这个简单的供求关系的理解，大城市的房价下降的可能性不大，在大城市买房是一个有潜力的投资。

但是现在长沙均价都是1万，很多人都愁于没有积蓄，要怎么办呢？

第一，如果你觉得房价高，买不大房子，就买小房，40平米的公寓投资也不错，地段好的公寓租金也能可以抵过月供，我一个朋友，也是和我同龄的女孩子，她2016年在洋湖湿地公园买了一个45平米的公寓，装修成了两个单间，每间租金1000，而她的月供才1600，每月有400的净现金流；而且随着地铁3号线的开通，以后的租金也绝对有上涨，每月净现金流也会越高。这件事给我的感触也非常深，让我反思，为什么我朋友能抓住，而我却错过了这样的机会。

所以别再给自己局限一定要买3室2厅之类的，如果你是女生，以后结婚，买房的责任不在你身上吧，这个小公寓就是你以后自己的小窝，你需要的实用性和安全感，它都能给。

其次，买不起一二线大城市，可以买三四线城市的，买不起长沙，买常德的，甚至县城的好地段也是很不错的，城市在发展，你的投资只会增值；

再次，付不起首付可以去贷款，反正年轻人有的是时间可以去工作，成长，赚钱，用时间换空间，用你将来的时间换取将来会增值，而且抗通胀的城市空间。

最后持续高质量的学习非常的重要，机会是一直都有的，且一直都是给有准备的人。希望看完文章的你也去思考，在时代发展的浪潮中，你可以利用的机会是哪些？同时你又错过过什么？欢迎留言。