外资进驻投资泰国房地产

　　拥有泰国唯一的证券交易所，曼谷作为泰国的首都和经济中心。GDP占泰国总量的44%承担着泰国90%外贸，拥有几十所泰国最好的大学，这些都是曼谷房产市场火热的决定性因素！纵观曼谷房价走势，曼谷十年来的房价可谓是一路走高，稳步上升，涨幅高达37%今天，小居（Uhouzz）就来给大家分析一下刚刚过去的2018年第一季度曼谷公寓发展情况。

　　一季度曼谷公寓热度不减

　　新增公寓户数14,2018曼谷新增公寓项目共31处。094户，增幅与预期持平，一季度公寓累计总户数达564,000户。

　　一季度新开公寓78%选址位于曼谷城市副中心、商圈外围周边区域或新兴的CBD商圈，曼谷老牌商圈、市中心的地价居高不减。其中曼谷素坤逸路后段占29%Payyatha-RachadaPisek-Rama9区域占23%DakSinPekaseam区域占17%

　　JeangWattanaRamInTra城郊区域非常值得关注。城郊地区（Suburban新增公寓约占总体新增公寓数的20%粉色捷运线兴建的带动下。

　　仅占4%集中在sathornSilomPlenchitSiam以及素坤逸路前段不超过Thonglor热门高价区域。曼谷市中心各老牌商圈的新增公寓数量最少。

　　新老”开发商抢占市场

　　一般选址在素坤逸前段部分，2018年的均价会在400,对于大家所仰望的曼谷中心区域一些“超高端奢华”公寓项目。000泰铢/平。随着曼谷捷运的兴建、城市的不断向外蔓延扩张，这类高端品质公寓将会越来越多，且因占地优势而价格不减；普通品质的刚需”公寓数量也会增多，价格方面则不会高得太离谱。

　　泰国公寓建商多为在泰的大型上市本土开发商，2018年一季度，新开发商、中小型开发商开始占领公寓开发的市场份额，外国建商也开始初出茅庐。这些“新星”开发的项目约占总体新开公寓项目的38%打造公寓户数共5,过去的几年里。400户。部分中小开发商“铆劲儿十足”力争在未来1-2年内在泰国上市。泰国老牌大型开发商则在选址买地上保持谨慎态度，更多注重于长期租赁以及将发展的眼光放至泰国境外。

　　外资进驻投资泰国房地产

　　并不需要依靠泰国本土开发商的名声而直接开盘亮相新项目开门迎客，2018年一季度中资企业进军曼谷房产市场尤为突出。投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，这样的含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例为20%强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。往年钟爱投资泰国的中国香港地区、日本、新加坡等，同样也在持续关注曼谷楼市市场，预计今年日企进军泰国大型楼市项目不低于4-5个。

　　外籍投资散客

　　热度不减。泰国房产购房无限购条件，外籍人士来泰买房数量增多。目前在泰投资买房的人群主要分以下四种：

　　来泰国的旅程不远。泰国房价相对便宜。

　　如今中高端公寓甚至是经济型公寓都在考虑范围、购买泰国公寓作为“第二家园”用于度假或放租。过去外籍人士仅对泰国房产高端奢华公寓感兴趣。

　　理财保值。这一类客户以中国大陆地区客户尤为突出，资金分散。泰置业为了分散资金风险；也有部分买房的目的为了能把自己的生意扩大到泰国市场。

　　汇率比本国更低，汇率差异。这部分的客户以日本人为主。

　　经济繁荣中心，曼谷是泰国的首都。两者的完美结合必然促进曼谷房价上涨的趋势，对于投资置业的人来说是绝佳之选。

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