2019年7月3日之前，在人们的意识里，“闪崩”只会发生在高收益的投资产品，收益高则风险也高。
而7月3日之后，一向稳定的房企也出现近乎“闪崩”，而且还是近几年的“房企优等生”——新城。
7月3日，新城控股董事长猥亵幼女新闻爆出，我们第一时间对事件进行报道《股市蒸发近百亿、资金链崩溃一触即发 新城的房子你还敢买么？》，引发港城粉丝激烈讨论，对于事件的回溯、对王振华的声讨纷至沓来。
项目是否会由于资金链问题导致烂尾？还是因为亟待回款而降价销售？项目的开发前景无疑最能够牵动购房置业者的敏感神经。
6月28日，烟台地区新城高端项目“璞樾系”璞樾园著开盘；6天之后新城事发，璞樾园著的头顶上瞬间凝聚起一层滞销黑云。
01 用什么撑起1万8的房价？
璞樾园著开盘前期就已经有不少业内人士对于其高价位“值不值”提出了质疑，开盘后不到一周新城突发变故难逃波及，两项交加，让这最新开盘的新城璞樾园著项目成了烟台最让人“好奇”的楼盘。
（璞樾园著售楼中心）
最新开盘的璞樾园著为低密度洋房别墅混合项目，就项目宣传情况看，社区内容积率约为1.01。别墅区尚未开盘，墅区低密度另当别论，但就洋房产品来看，大于一的容积在烟台目前只能算是正常水平，考虑到璞樾园著1.8W+的房价，似乎社区容积率这第一道坎就过得勉勉强强。
目前该项目还在建设过程中，并不能很好的观察社区内环境状况，无法进一步考察项目 “卖家秀”与“买家秀”的区别。
（项目工地情况）
从地理位置情况来看，社区所处位置在芝罘区最北部的芝罘岛，享有天然环境资源优势：社区背山面海，加上自身处于坡地，上下错落，地形的优势使得在家中俯视万顷碧波的优秀观景视角成为可能，同时也能较好地保证后排建筑的观景视野，一定程度上弥补楼盘位置带来的不足。
除此之外，芝罘岛远离芝罘区闹市，路上车流少，噪音小，污染少，保证了居处的清洁空气和清幽环境。而璞樾园著项目产品与海仅有一条公路相隔，开阔的海面不仅在视觉效果上营造了通透的景致，更是自带空调效果——踩盘当日虽然已是盛夏，但身处房间内，海风清凉，丝毫感受不到市中心的酷暑和燥热。
户型方面，璞樾园著此次的产品毕竟是高端线，户型设计没有多少瑕疵，动静分区干湿分离都做得不错，房间采光很好，一梯两户南北通透，宜居性非常高。璞樾园著洋房产品交房带装修，装修包括壁纸，165平米产品甚至还包括了厨房内镶嵌式的西门子冰箱。这在烟台地区范围内也算是比较少有的装修规格了。
（售楼处内部景观）
背山面海的好处是清幽的环境、优良的景致和洁净的空气，但同时，居于芝罘岛这一隅山海之间，也隔绝了与外界的往来。
在社区周边一百米的范围内，只有一趟容客量不到20人的迷你巴士；整个岛上只有一条主干道、整个芝罘岛上都没有一个像样的大型的购物场所，最近的去处，是20分钟车程以外的大悦城——宣传图册里面的“入则静谧”是真的，但前面的“出则繁华”指的却是“在不出现交通堵塞的情况下，至少需要经过20分钟，才能见到繁华。”而且与之相伴的，是一路“城乡交界处”的冷清景象。
（唯一一条出岛公路）
02 售楼处冷冷清清，成交零零散散。
现在的璞樾园著，不像是卖房子，更像是“卖未来”。
“海上世界”的规划、描绘中“潜力无限”的大配套在现在看来还有些遥远。
“背山面海”的地理优势加成之下，“生态旅游度假区”已经是肉眼可见的现实，然而所谓“比肩世界”的繁华却不知道什么时候才能兑现。
至少现在，芝罘岛上的璞樾园著还是一个在周边想要找个饭店落座都需要外出很远的普通小岛。
（岛上早前墅区仍是半完成的景象 墅区之下就是村民开荒的闲田）
（岛上唯一可算繁华的街道在璞樾园著三站公交之外）
踩盘当日，偌大的售楼处冷冷清清，一上午的时间里，这里接待的客户只有一位。看着来来回回的保洁阿姨和在售楼处二层观景阳台上闲坐吹风的快递小哥，实在难以想象开盘当日成交24套的售楼处到底是怎样一副盛大的光景。
不过新城也的确止步在了这一高光时刻。
28日楼盘开盘，仅仅6天之后，新城事件如同白昼惊雷迅速席卷整个互联网，从那之后，璞樾园著的日销售套数也再没突破“1”。
已售的“54”和预售推出的“192”相呼应，看上去遥遥无期。
（整体去化情况，数据来自烟台房产交易网）
（璞樾园著售楼情况，数据来自烟台房产交易网）
对于网传新城出事后着急回款会将项目房源降价销售的言论，售楼处的销售人员的回复是“由于之前在政府那边的备案价已经很低，项目这边并没有多少降价的空间。”
既然如此，想要回笼资金，恐怕只有控制成本、快速去化这一条路了。
在几篇有关新城事件的较高阅读量自媒体文章留言区，除了指责的评论区“路人”之外，评论区还聚集了大量已经购买或者曾有意向想要购买新城项目房屋的评论者。从留言区风向来看，已经在新城旗下项目购房置业者的“新城居民”担心遭此重创后新城资金链断裂，自己的房子会延期交付甚至变成“烂尾楼”，而考虑要买的“潜在新城客户”则大多被“劝退”。
整体而言，结合微信、资讯网站的网络舆论论调来看，新城事件对于项目的销售有一定的负面影响。
踩盘结束后，我们还采访了一位新城购房者赵先生。不久之前新城璞樾园著开盘时，赵先生便认购了一套165平洋房。新城事发后，虽然新城品牌形象在他心中有所下降，但作为“准新城居民”，对于网络上“这样的人渣手下能有什么好房子”的言论，赵先生并不认可。他认为，新城董事长的个人所为并不能跟新城产品的质量直接挂钩。
但他也并非没有担忧，“当初选择新城，主要就是看璞樾园著这边位置好，风景不错。”出事之后，赵先生的忧虑主要指在新城的资金链方面。
一来，他担心新城资金链真如网络上的分析一样出现问题，自己的房子会延期交付或者出现质量的缩水。
二来，赵先生还担心新城公司在经历此次事件影响之后股市受到影响，公司后继无力导致难以保证原来宣传中的物业品质，影响自己日后在社区中的生活质量。
“总的来说担心肯定是有的，但是感觉新城这个项目毕竟还是高端产品，出大问题的可能性应该不会很大，现在既然事情已经发生了，只能是看它后面怎样。”交流之中，赵先生言语之中多少透出一些无奈。
此外，我们还采访了一位打算近期买房子的市民，他表达了类似的担忧，认为虽然这是新城董事长的个人行为，但这会影响整个企业的品牌效应，比如股价、资金等方面，这或许会影响项目的建设速度和交房时间。
03 新地块正常施工，未受事件影响
此次实探还到访了此前新城花费4.7亿、溢价率高达123%拍下的机场路地块。宗地为位于黄务片区的荆山路以北，勤河以西，原为天航长安等4S店，现店面都已搬迁，内部也已拆除完毕，踩盘当日该项目正在建设中，案名 新城.明昱锦园 已经确定。
（机场路地块项目工地状况）
（机场路地块项目工地状况）
就地理位置来说，地块南邻荆山路，西侧为机场路，交通通达性较好。目前荆山路与荆山路东延建设也已提上日程，在可预见的未来，荆山路延伸后东西贯通机场路至胜利南路，优势便捷的交通区位无疑将再为这一楼盘的商业与居住价值添姿增彩。
除此之外，附近教育资源也在日趋完善。2015年烟台三中南迁至南部新城、南面山水龙城小学6月底前进场施工、柏林春天小学正进行主体施工、北面南尧小学、蓁山小学将完成主体施工；傅家中学、上尧中学也预计将在年内完成主体施工。
就周边配套来说，现代国际新城、红星美凯龙、新城国际广场三大商业群正在逐渐形成，地块周围热度将逐渐升温；黄务辖区新学区形成在即，在学区房炙手可热的今天，这一地块投资价值将在后期逐渐凸显已经是既定事实。
然而在目前，这一处楼盘的建设似乎依旧遵循着新城“卖未来”的老套路——周围配套不是“提上日程”就是“正在施工”，几乎没有能拿出手的成熟配套，全部都在“预期”之中。
在对周围居民的采访中，交通便利带来的噪音扬尘困扰和生活购物不方便是最常提到的两点评价。
由于黄务片区发展时间不久，附近并没有大悦城万达之类大型购物中心，居民大部分时候都是通过黄务大集和附近的农贸市场来满足日常所需。
黄务大集规模大、由来久，许多芝罘区老人都还保有“赶集”的习惯，但这也致使每月赶集的日子里公交总是人满为患，收市之后也会带来垃圾遍地的“脏乱差”景象，周围不少年轻居民对此多有不满。
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