买什么样的房子升值潜力大？要注意这六个要点

财经听雨阁 2018-11-28 21:13:38

在这里不讨论一二三四五六线房子哪的升值潜力大，只讨论同一城市范围内，什么样的房子将来更值钱。

第一、从区域看，不买城市最中心的老城区，买城市二环到三环区域附近的开发新区。

目前几乎所有的城市都有新城区和老城区之分。老城区房子破旧、拥挤、街道窄，但价格很高。周边配套设施齐全，但升值空间相对已经很小。而距离市中心太偏远的开发区也不行，配套设施有太多不确定性，也许需要等十年八年的才会成为成熟的宜居社区，时间成本太高。

第二、从位置看，买公园和水边的房子。随着生活水平的提高，对空气质量、居住的周边自然环境要求越来越高。考虑养生和健身需要，那些环境优美的公园、河边、湖边房子虽然相对贵些，但将来升值空间依旧巨大,值得投资。

第三、买大楼盘，不买小楼盘。大楼盘，特别是千户以上的楼盘，物业管理会相对规范，因为物业费的收取已经具备了规模效应，能够覆盖高质量的管理成本。而小楼盘物业容易赔钱，自然就会降低服务标准。如果不幸成为弃管小区，那么房子价格肯定下降很多。

第四、买高层住宅，比较理想的楼层是黄金分割法0.618.比如30层的高层，那么20层附近就比较理想。如果是多层，那么二楼、三楼比较保值，一些中老年人喜欢买多层二三楼的住宅。

第五、小区不临街的房子。现在临街住宅的一二层，甚至 一直到六层都被用来做门市，饭店、歌厅、培训教室等等，肯定会影响休息。小区中部的房子虽然视野不够开阔，但两害取其轻，同临街房子比还是中间的更保值。

第六、从投资的角度考虑，两室一厅的房子更容易保值和出手。