你要自己勇敢。
这是一篇真实的购房攻略，希望对你有用。
(一)
中国有种幸福，叫“拆”。中国也有个本子，叫户口本。
2015年的一天，在行政审批中心内办理业务。排在我前面的是位着装体面的阿姨，咨询落户问题。几年前因拆迁举家迁居省外，并落户。现省外房子卖掉后，户口需回迁本地。结果，家里把赔偿的房子给了弟弟，父母的户口落户在弟弟名下。未婚的女儿，户口迟迟无法解决。
后来，因为市区孩子就学问题，我把自己的户口从农村迁到了公司的集体户口。
我想，房子于我而言，是个户口的问题吧。而异乡打拼的人也是吧。
(二)
我的购房步骤：
学习：
在各大公众号里看别人如何买房？听专家观点结合本地实际挑选相对客观的知识。
学到的知识：
1、 选楼盘
根据政府规划，就业机会，交通配套，学区配套，人口因素，公关设施，绿化配套等选楼盘。
以晋江为例.
（1）盘点周边楼盘：宝龙、万达、格林、龙湖地产……
（2）根据楼盘，盘点周边设施。
万达：有万达写字楼，与4A景区五店市一街之隔，晋江一中学区房，交通方便，人流量大，附近有万达购物中心，八仙山公园等。
宝龙：宝龙附近有利郎公司总部，有洪山文创园，有明鑫财富广场，离图书馆博物馆市政府近，附近有体育馆，离公园也近。晋江市新文化中心将在周遭发展。周边有十几个楼盘，入住率挺高的.据说有一容纳8万多人的农贸市场待建。
2、找中介
去房产中介所留电话，通过朋友介绍中介。因为资金有限，一开始便与中介坦诚我可承受的房子。需要多主动去看房子，中介会因为你的态度，估量判断是否及时向你推荐适合你的房子。他们也需要业绩，如果你购房欲望并不是那么强，靠中介介绍到你想要的房子机率小！
中介会根据你的能力和需求给你推荐房源。比如：你现有的金额可以购买到多少平方数的房子，然后去寻找。你想要购买的房子需要多少的首付，每月月供需要多少？
3、选房子
房子有一手和二手。一手是期房，省下了一系列费用。二手是现房且不满2年需要增值税中介费等。（能省就省呗）
因为地理位置和投资初心，我选择了二手房子。(因为想投资，所以为省下麻烦和精力决定买二手装修房子的。后来因费用测算，对自己的薪资增长水平没有信心，所以决定买二手毛坯房。)
喜欢楼层中等，朝南方向的房子。不喜欢卫生间与厨房相对的房子。于是决定购买宝龙楼盘。
当然，物业、住户质量也是我们应该考虑的。（自住和租人都会相对提高它的价值。）
房子价格。为了购买经济实惠的房子，我查找了当年购买时楼盘的均价，根据楼层差和朝向差测算我所购买房子的价格。
入住率。房子要租人，所以我考虑了房子的入住率。通过现场在楼层内转转看下尚未装修的房子如何？询问中介和该楼盘住户，最后，一天在晚间八九点多路过楼盘时，远眺了下楼盘的开灯数，这也算是验证吧。
房子性质。房子分为大产权和小产权。大产权属国有土地，可落户。用地区别，比如，工业用地和住房用地，SHOuhol房子、安置房等问题。无法落户，商住2用房使用年限有差，后来的各种费用有差别。
4、政策和市场
政策往往是我们最措手不及的。比如，公积金余额无法当首付，比如，房贷利率无法进行打折，比如，限购限卖。很不幸，我都遇上了。于是，我开始寻找公众号，关注当地城市楼市政策。
市场的房子数量和用户需求。现城市用地面积逐年下降。（可以去当地国土资源局查看该年用地审批）即便市场的房子数量是多的，但是随时间的推移这些是会饱和的。所以，买房赌的是你的对未来的预测和对当地政府的信心。
错过了最初最好的买房时机，最后我急速的买下了现在的房子。因为价格问题，我对自己最初的需求做了妥协和变动。
后悔吗？我是后悔的。当时的不够勇敢，错过了自己满意的房子。但是，买完后，更多的时间我愿意去思考如何提高自己的收入，我要多久把房贷还完。
5、贷款利率和还款方式的选择
我因为迟疑，错过了相对较低房价，错过了银行贷款9折优惠政策。所幸，职业使然，问了还有哪些银行保有房贷优惠政策，真被我问到了一家利率9.5折优惠的。还款方式中，支付银行利息最低的是等额本金还款方式。于是我选择了这项。起初还款的金额是最高的，逐年递减，因此，如果你提前还款了，支付的利息不会太多。要还多少钱，要支付多少的利息，这些完全可以算出~
因为专业，所以，对自己的房贷之路，是越算越有信心。
6、自我评定
我没有大刀阔斧的实业投资精明，不忍自己的工资增长速度追不上房价增长速度，急需坚定自己的意志让自己存钱。既然把自己生活过好（用好的东西，去旅行等）和买房子都是件让自己开心的事情，为何不买房呢？
7、勇气
选房初始，我到处寻找已购房的经验人士咨询和解惑。我在一些写实的公众大号里面寻找与我同样有购房续需求或已购房的人看他们的经验和勇气。
有把首付款付完之后只身仅剩3000元的姑娘。有已还完一套房准备购买第二套。反观自己，是不是也可以勇敢那么一回。
于是，买下了。
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