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楼市最新动态
4月25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。
其中，中山房价涨幅最大，达到61%的水平。
广州涨幅位居第二，同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%，上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。
一季度房价上涨原因
对于房价走势，长期以来流传的一句话是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
1、2019年央行降准，对楼市有利好
1月，央行释放1.5万亿元资金，净释放长期资金约8000亿元。
虽然此次降准以及相关操作是为了增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源，但是或多或少会对房地产市场产生影响。
如之前的房贷首付、利率下降等，激活了买房需求，有助于楼市复苏回暖。
2、土地供求，是决定房价的核心因素之一
物以稀为贵，市场供求关系紧俏，房价就会有所上涨。
拿房价涨幅最大的中山举例：
中山楼市的整体库存，从2018年中的7万多套，下降到今年10月底的36629套，降幅超过50%。
随着中山库存被大量消耗，临深热门板块（东区、南朗、港口、火炬开发区）缺货现象比较明显。
3、人口流失，土地指标和财政补贴必然要随之减少
一二线城市不断爆发抢人大战。
从增速来看，西安冠绝各大城市之首，深圳、杭州次之；东北城市继续负增长。
哈尔滨常住人口减少7.1万，沈阳长春大连尚未公布数据，但从省份来看，辽宁省整体减少9.7万。
人口增速较快的城市，对楼市的需求加大，房价自然会随之上涨；而人口负增长的城市，购房需求不足，未来的房价走势值得思考。
楼市政策导向
1、两大部委齐出手
就在近期中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位的前后，与房地产市场密切相关的两大部委——自然资源部和住建部也一起出手了。
这两大部委一个管地，一个管建，对房地产市场未来走势的影响不言而喻。
住建部：对涨幅较大城市预警提示
4月19日，住房和城乡建设部，对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
自然资源部：实施用地差别化调控
4月17日，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。
商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
2、部分城市调控在升级
北京：国管公积金对二套房“认房又认贷”
4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。
明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
长沙：停止执行对二套房的契税优惠政策
日前，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。
通知规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4% 的税率征收契税，自4月22日起正式执行。
西安：将暂停外地购房公积金提取
4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施。
通知规定将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。同时还提出，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35％，面积在144平方米以上的首付比例不低于40％。
小编寄语
大热必有调控，遇冷必有松绑。
有人觉得是政策变了，导致房地产市场忽冷忽热，其实“房住不炒”政策始终没变。
各地按照房地产市场运行情况，及时出手预调、微调，稳定市场预期，正是长效调控机制的体现。
我们要时刻保持清醒，一旦炒作之风抬头，随时会有政策加码。尤其一些房价波动较大的城市，随时可能加入政策收紧的行列。
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