刘全：“警惕”70%社会财富投向房地产市场

房地产市场在高度繁荣与调控政策收紧并存之下，房价上行趋势却持续升高。刘全分析认为，房地产调控政策促进市场呈现分化明显，一线城市房价处于平稳上行态势，二线城市房价上涨趋势明显，三四线城市未实施房地产调控房价上涨幅度前所未有。住宅居住属性和投资价值被无限放大，全民买房全民投资炒房热潮再次席卷大江南北黄河两岸。

6月12日，央行公布数据显示，5月末，广义货币(M2)余额174.31万亿元，同比增长8.3%；居民部门贷款增加6143亿元，其中，中长期贷款增加3923亿元。刘全分析认为，目前房价持续上涨,而薪资收入却有降无增。民众面对货币贬值的环境之下,如何保证财富快速增值，房地产市场就成为广大民众投资首选。所以民众买房积极性非常高，居民房贷大幅增加及高杠杆高负债买房兴起，形成居民储蓄下降与负债扩大并存局面。

最新调查数据显示，中国百强房企5月单月销售环比增长17.7%，三家房企碧桂园、恒大、万科5月份销售均有大幅增长；其中，碧桂园单月销售金额770亿元，同比增长92.2%，恒大和万科分别同比增长12.6%、21%。刘全分析认为，房地产调控政策全面收紧，而房价越调越高没有转变。房地产市场调控政策在一定程度上刺激房价大幅上涨，房地产调控政策持续有一年多时间，而房地产市场销售规模和房价上涨幅度再创新高。

刘全分析认为，全国房价数十年大幅上涨，虽然不能完全归咎于宽松货币政策，也不可否认其中有千丝万缕关联。央行持续放水，实际存款利率下降，“资产荒”促进大量资金投向房地产市场，促进市场供需关系紧张推动房价上行。在一定程度上说，只要货币继续宽松，房价上涨无法转变。地方土地财政依赖长期无法转变，高房价将带动高地价两者相互关联。房地产市场已经形成地方炒土地，房地产商和投资客炒房子，银行为房地产市场提供全面资金支持，导致全国房价越涨越高。

最新调查数据显示，1-5月份，全国200个县城新建商品房销售均价9000元/平方米，全国100多个城市新建商品房销售均价超10000元/平方米。刘全认为，房价大幅上涨促进民众高杠杆买房，金融机构经营风险全面增加。银行金融机构70%信贷规模投向房地产市场，而普通居民家庭70%以上财富用于买房。房地产市场已经成为社会财富蓄水池，社会大部分财富都在房地产市场。房地产调控政策目标维护房价平稳上涨，为高房价买单的是普通购房者。“警惕”70%社会财富投向房地产行业，房地产市场危机四伏。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.6.13