换房：从东莞到深圳
在17年买了一小房子在东莞 ，而且是全款 ，我就多方考虑了：我以后肯定要换房的，首付贷是很珍贵的 。我工作在深圳，我还是有个深圳梦的 ，虽然我这种小人物，比不上马总的腾讯梦和任总的华为梦。我只能做到自己的能做的。
到19年初，我本来很早就打算要行动了 ，但是工作上和感情上的一些波折让人心力不足，压根就没法行动。到中期了，基本一切平稳了 ，我就坚定要换房了。我看了下东莞我的小区成交价格和记录，直接找到楼下的中介链家，电话还得打的比较勤快的一个小妹，直接放了一个价格出去，说我想尽快成交，有意向的客户都可以带过去看房。
我东莞的房子两年都是租给一些美女的，从没有见过面，都是微信联系，有啥事情直接找楼下的保安帮我处理，当然不是免费的 ，我都会给一些劳务费作为报酬。他赚到了一些钱，我也乐得清闲，租客也能很快的解决问题，三赢，多好！我跟租客说接下来免一些租金，请你们那边配合下，万事俱备了 ，只欠东风。
当天刚下班，中介就要我过去谈。说实话，我是懵逼的 ，看网上说，卖房不是很难吗 ？我这房子都还没上网，就要去谈了。我跟中介说 ，要有诚意，直接签合同才过去，中介小妹说：快点过来吧。没成交我给你报销车费。
直奔深圳北买了一张高铁票去虎门，有人来接。我看是一对小年轻，刚毕业也没多久，应该是买来先过渡的 。我看他们也很诚意，就少了一万元。买卖嘛 ，要是不少，大家都觉得不甘心。很快我们签订了合同，很晚了 ，中介带过去吃了顿夜宵，卖房之旅非常的顺利。应该说不到8小时 ，我就把我的房子卖出去了。价格卖得不算最低，还是比较实际的 ，或许等待 ，可以多买二三万 ，但是我知道，时间成本是很高的 。接下来都是一些手续的问题了。
而深圳这边 ，我也天天看APP ，我盘点了卖房的钱再加上自己的现金 ，只能选择个二手房，至少两房，必须是70年产权的住宅，300万+，要求肯定是去华强北车程不超过一小时，装修最好差不多的 ，可以租出去或者自己可以先住进去。这些要求一卡 ，基本就只有罗湖一些比较旧一点的楼盘和龙华区一些楼盘可以选了。
链家的APP 是行业内的标杆。不管你是从地铁选房，小区选房，还是价格选房，都可以给你筛选出来 。工欲善其事，必先利其器，不能去踩盘 ，那么先云逛一下小区。对各个小区有个基本概念 ，然后就选几个片区，直接跑过去 ，找最近的中介带着去看房。有朋友还介绍了一个在龙岗的中介来带我。我去看了一个新的楼盘 ，七十几平的小三房，已经是现楼盘了 ，但是还没交楼，我真的有点心动。虽然小了点，但是一步到位。而且，房子谁不喜欢新的呀 。但是我又有点犹豫，去华强北貌似也不是非常近，距离可以接受，最重要的是钱。月供摊下来 ，不低，15K+，而且也不知道啥时候交楼。可选只有一两套了 ，我还是放弃了 。
接着去看罗湖了 ，罗湖区是深圳的比较旧的小区，我这个价格，只能买一些旧的楼盘，我看了几个盘，不是十分的满意。装修好一些的单价十分的高，要不房间真的狭小 。看来看去 ，我只有一个心理，要是我有钱多好，现在在选一些破烂啊，但是光这些 ，也是几百万+，真不是滋味，人这一辈子 ，奋斗来奋斗就去买这几块砖头了 ，虽然我知道这不仅仅是几块砖，它意味着这个城市的教育，医疗功能还有它还有一种金融属性，可以升值贬值。
选了一两天 ，我有点失望。一天，我躺在床上，打算看看附近。随便看了几个楼盘 ，在中介上约了。都不是很满意，比如梅林关，那种户型大却很旧的小区，老一点的装修，看着里面都是暗暗的 ，叫人完全不能放松。或者新一点的小区，都是五十来平，空间真的很小。中介最后极力推荐了一套房子，80平米+，我去看了 ，还挺不错的 ，虽然是零几年的装修，保养的总体还不算差吧 。光线是我非常喜欢的 。前业主也是为了腾出名额去换房，为了娃的学区房，价格标的比较实在。我决定了，就是这套。我跟中介谈了一个价格，可以达到，我就付他们想要的中介费。
前业主去北方了，据说很多人看了这套房子。为了定下这套房子 ，打了2万诚意金，晚上终于跟卖房签订了合同。
卖买房子，总共两套房子 ，不到一周，这就是深圳速度了。剩下的，只是手续和钱的问题了 。
我的经验是：买房子，最好明白自己的需求是什么，最看重什么？在自己的预算下 ，满足自己最在乎的 。不论网上说的怎么样 ，自己要亲自去踩盘，分析对比每套房的优缺点。还有一样，如果你第一眼就喜欢的房子 ，那么大概率就是好的，就选它吧 。买房最忌犹犹豫豫，要果敢，确实有需求，先上车再说。不要让机会在时间的流逝中溜走。
多收集信息，多踩盘 ，对了解国家政策。刚好那段时间还有豪宅税，我所在地区也不意外，当然我也采取了一点措施避掉了（其实就是多付首付）。我一个朋友刚交完十万的豪宅税，19年深圳双十一就出政策：免掉单套建筑面积在144㎡以下的房豪宅税，他们真的捶胸顿足啊 ！这也是没有办法的事情，不能控制的事情 ，你只有去了解它，分析它，最好有天能够为你所用。
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