2019年12月28日，星期六，突然出了个爆炸性的政策，以LPR浮动利率取代基准利率，改变房贷规则。而且，还可以溯及既往。以前签订的贷款合同需要重签，贷款人需要选择采用固定利率还是浮动利率。几十岁了，还要做选择题，还是这么难的选择题，真是够了。不过，浮动利率就是在你当初签订的贷款利率的基础上浮动。相差无几，既不会吃大亏，也不会占大便宜。
下图为2017年以来房贷利率：
基本情况就不说了，相信有房贷的都会很关心，也对LPR有了基本的了解。作为一枚苦B房奴，我也一直在关注，网上的评论也很多，但都似是而非。今天说几句大实话，供大家参考。
改革就是利益重新分配。这次改革简单来说，就是以前房贷利率由央行说了算，现在由国有商业银行说了算。目的就是市场化，我们一直在建立社会主义市场经济的路上。好了，讲到这里，具体谁说了算，大家自己思考。
利率的涨跌，无非由经济规律决定的。房价上涨，利率涨，房价平稳，利率平稳，房价下跌，利率下调。总之，就是供需关系决定的。所以在2016年左右，大量去库存，房贷利率最低，甚至政府还给予了购房补贴。
相信大家都知道，经济发展的三驾马车，投资、出口、消费。我国当前的经济形势，出口增长有限，消费能力不足，只有靠投资，所以我国的经济方针是稳增长，近几年去库存的压力仍在，加上房地产一直是地方政府重要的收入来源，房价又不能降，所以降息促购房是大概率事件。
房贷还剩10年以上，谁也不知道经济发展会怎么样，与其冒险把未来十几几十年的房贷与经济捆绑到一起，还不如就按原合同签的贷款利率还下去，加上通货膨胀的因素，工资收入的增加，从贷款占用的工资比来看，我觉得选固定利率比较稳定。
综上，房贷还剩1- 10年的，选LPR比较好；10年以上的，选固定利率比较稳定。
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