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今天分享徐斌老师的《千万别说 你懂买房》之选房三步走。
第一步 明确房子性质
我国二手房的种类繁多，常见的有开发商建造的商品房，还有小产权房、回迁房、房改房等多种类型。房子的性质不同，交易的要求和税费也不同。选房的第一步就是明确房子的性质，决定哪些类型的房子可以考虑，哪些坚决不碰。
商品房和存量房
法律上对房子的分类很简单，只有商品房和存量房两种，商品房就是一手房，存量房就是二手房。商品房采用期房预售制，购房人从开发商手里买房，存量房是购房人从业主手里买房。
买二手房的时候需要注意：房产证上面其实也有一些关于土地权利的内容，比如土地性质是划拨（白给）还是出让（买来的）。因为不是说你买了房子，这个房子的产权就重新往后推70年。
里面有各种房子的解说：军产房、央产房、校产房、房改房 、小产权房 、 经济适用房 、拆迁安置房、抵债房 、法院拍卖房 、公房，有兴趣的朋友可以看看。
第二步 选择小区
一般来说，按价格从低到高排序，小区可以分成如下几类：拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。
其中商住小区一般都不能对应学区，单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势，性价比较高。
所以如果你的资金宽裕，就选择新建商品房小区（新、量大、户型好）或者单位小区。如果资金不宽裕，就选择老旧小区或者拆迁安置小区（尽量别考虑）。如果你是“土豪”，那还是买别墅和高档住宅最好。如果你居住的同时要注册公司，商住小区是首选（能办理营业执照）。
作者推荐，买房一定要先看房。一般是先用一天时间把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房子。用两天时间走完问完，这样在一个区域基本就是专家了，能确定自己喜欢哪个小区。
然后再委托中介帮忙专门找某个小区的房源。
第三步 选房
看户型，面积，采光、通风、噪声，楼层，房屋产权。
一般来说，中介负责在交易前后（一般是签约后）去不动产登记部门对房子的情况权属进行调查。购房人如果想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。
每一个都有个板块分享，都有具体内容，今天太累，就到这里啦，明天继续！
作者：箜
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