GPS房产说丨买Condo之前你必须考虑的7个因素！

GPS房产说丨买Condo之前你必须考虑的7个因素！

一直有客人表示想买西雅图的Condo作为投资，那么大家对Condo到底了解多少呢？今天Cara就给大家说说Condo的特点。

1 关于产权和土地权

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Condo 是出售的公寓，物业的产权某种意义上属于购买了 condo 单元的全体业主， 每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权 。确切的说，condo 的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。Condo没有像独立屋那样的前院后院，甚至很多连阳台都没有，那有人有会问它和Apartment有什么区别呢？在美国， Apartment 是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客 ，所以两者是有本质的区别的。

总结一下，常见的能拥有土地权的房屋有下面几种类型： Detached Single Family Residence(独栋别墅），Attached Single Family Residence（双拼别墅），Townhouse (联排别墅)，Multi Family Home（多家庭住宅） 。

Ps：在西雅图周边，有一些独立屋（Single Family Residence）由于占地比较小，也被归为了Condo，但是这类Condo也是有土地权的。

2 交通及生活便利

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大部分Condo都在市区，对于上班一族来说，住在商区或地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。 如果一个Condo远离城市中心，那就意味着既没有位置优势又没有土地优势，那基本上不用考虑去投资。 另外不少市中心的Condo社区里会配有健身房，休闲区，甚至是游泳池，可谓是让你足不出大楼，就能拥有精彩的生活。

3 安全性

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许多Condo为住户提供门控或24小时前台服务 ，以及视频监控系统和各类感应系统。如果你一个人生活，或者安全性是你的一个重要考量，这可能是一个极大的好处。另外，你和其他人靠得很近，在紧急情况下，你可以非常方便的得到邻居或是前台的帮助。

4 维护成本低

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Condo 基本不用担心自家大门以外的维护工作以及大门内的管道问题，屋顶的更换等 ，管理处也就是HOA（Homeowner’s Association）会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo基本都是中央空调，通常你只需要支付管理费，电费，或者再加上水费。 如果你忙于工作，喜欢旅行，或者你只是不想处理所有这些维护工作，Condo不失为一个很好的选择。

5 HOA费用

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就像上一点所说，购买Condo能节省不少维护的工作，但羊毛还是出在羊身上，HOA（Homeowner’s Association）的费用也就是每个月的管理费一点都不会少， 目前西雅图以及周边Condo的管理费每月从几百到一千多美金不等。 不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这点让人感觉不好！一些老的Condo还可能面临着大额额外的支出去维修某一问题。 如果作为投资，你还要考虑空置期你付出的HOA会增加你的成本。

6 限制条款

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多人共住一栋楼，必然要遵守一定的规则才能和平相处，这就注定了住在 Condo 里要接受许多限制条款，这些条款由HOA制定，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等，你可以在协议许可的范围内布置自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。 最值得提醒投资人注意是，有的Condo还有Rental Cap,也就是租赁限制 ，也是是规定这个HOA管理下的所有单位只能有一定数量的单位可以出租，那对于投资客人二手房基本是轮不上的， 所以但凡有rental cap的Condo，投资客人基本可以不考虑。 另外，对于大部分一手房，也就是新的Condo，规定购买后的第一年不允许出租。

7 市场价值

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在同等区域，房屋年龄相当的情况下，Condo的价格要比独栋别墅低，换句话说，也就是 Condo 前期投入少，首付一般来说会少些，是不少刚参加工作的年轻人的首选。而独立屋可能前期资金投入大，但拥有土地权，增值空间大，更加保值。

看完了以上的总结，相信大家对Condo一定有了更进一步的了解，Cara觉得如果要投资Condo，一定是选择城市中心的黄金位置，物业管理好且物业费适中的好小区，既然牺牲了土地权，那就一定要Location, Location, Location!