上个周末有一条非常重要的消息。

“9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。”

什么叫一类项目呢？

这是全国人大立法规划的一个专有名词。

立法规划会分为三类，其中一类项目指的是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

这一届人大的任期是到2023年3月结束，这就意味着房产税一定会在2023年3月之前确认出台。

很多人觉得自己又不炒房，什么还没买房，房产税跟我有啥关系？

我仔细琢磨了下，还真不是这样。

我们都知道，中国的房地产和整个经济形势息息相关，关于房子的任何一点风吹草动，都会或多或少影响大家的生活。

所以非常必要探讨一下，房产税对于我们这些普通青年会有什么影响。

1 房产税要怎么收？

先简单了解一下情况。

根据相关部门负责人透露和一些学者的推测，我总结一下目前对房产税的描述：

①首套房大概率不会征税。从第二套开始收，但第二套和第三套是否是一样税率还不确定。（只有一套房的童鞋们大可放心）

②房产税要基于评估价征收，而不是市场价。房价和很多因素相关，不可能完全按照市场价进行。

③不仅是住宅，商铺、商住两用房也会纳入统计征税。前几年买了商住的现在可能有点惨……

④统计全国范围内的房产总和进行征收。目前正推进的“全国住房信息联网”项目，就是为了房产税做铺垫。

⑤对地方充分授权。各个城市的推行力度、推行时间不一致，大概率会从一线城市开始收，至于人口外流、去库存压力大的三四线城市，有可能推迟或者应用其他政策。

⑥征收税率不会对标美国或香港的房产税税率。制度可以参考，照搬税率就不太合理了，毕竟土地所有制、市场条件都不相同。

⑦房产税除了要实现增加地方税收，更要实现抑制房价、稳定房价的目的。

……希望可以实现吧

2 对普通青年有什么影响？

房产税肯定会利于压制房价的非理性上涨，降低交易频率，让房地产市场更加理性。但具体到我们每个普通人身上，会有什么影响呢？

下面是我的一些判断，大家可以一起聊聊。

①如果早晚要在一线城市买房，尽量避免在周边地区买过渡房。

以北京为例，我身边一些朋友因为手上的钱不够首付，去燕郊或者天津先买一个便宜的过渡一下，等过几年再换到北京市里。

一旦房产税出台，这些地区的房子更难找人接盘，房价波动也难以预期，即便是找到了人接盘，也有可能会对一线城市再买房造成影响（全国住房信息联网以后，可能会影响对首套首贷的资格认证、房产税征收条件的认定等）。

实际上，现在由于政策性压制房价，一线城市的房价上涨幅度已经远低于预期了，而且首付比例越来越高，拿这么多现金锁定在一个流动性超级差的资产上，也不是一个好的投资决策。

之前在写《2018下半年的投资趋势思考》时我强调过，最近两年要重视钱的流动性，既然经济形势有变化，那我们也不能再用“有钱就买房”的过时思维去投资了。

上图是链家公布的最近一年燕郊的挂牌价和成交价走势，下降趋势非常明显。2016年房市最疯狂的时候燕郊的价格在3~4万，现在已经跌到18000+。

②谨慎出手三四线城市的房子，学会计算租售比。

另一类年轻人的思路是，用闲钱找首付低的旅游城市或老家买一个投资性的房子，先出租，等涨价再卖出去。

这种操作的弊端是，大部分旅游房产和养老房产都是在卖概念，卖的是对未来的增值预期。然而一旦开始全国联网征收房产税，这种房子也会计入征税。这种地区大部分都是人口净流出，到时候会陷入想卖卖不出去、想租的话租金还没有税多的两难境地。

当然，并不是说这种投资性房产就完全不能买了，而是要学会计算租售比。

靠房价上涨赚钱的时代已经过去了，以后投资买房，要想清楚算上首付资金机会成本、负债成本、交易成本、税收成本等等，是否靠租金收入还可以满足投资预期。

③房产税出台，一线城市的房价也不会降。

对还没买房的年轻人可能是一个坏消息。

长期来看，决定房价的还是城市内可供应住宅用地和人口流动情况，一线城市的人口净流入状态不改变，住宅用地不大幅增加，房价就不会大幅下跌。

在国内与房价直接相关的还有政治因素，从大局稳定的角度来看，也不会允许一线城市的房价大幅下降。

当然，肯定会有一批房爷房姐因为避税要把手上多余的房子卖掉，所以短期内的市场价格会有一些波动，但这个波动肯定不会发生在房产税出台之时，而是之前。

想要在一线城市买房的朋友，赶紧攒钱，留给大家的时间不多了。

④房产税出台，一线城市的房租可能会涨。

是的，租房的成本可能要更高了。

现在一线城市用来出租的房子大多是房主的“二套房”或者“N套房”，房产税的支出极有可能转嫁到租客身上，或者就是把房子卖掉，由新的房主把房产税支出转嫁到租客身上。

反正，房产税的本质就是增加了房子的持有成本，无非是这个成本由房东出，还是由租客出罢了。

当然，房租也不可能无限制上涨，决定房租价格的还是可出租房源数量和租客可接受程度。（就算码农再有钱，西二旗单间的房租也不可能从每月3000涨到每月30000）

但很遗憾的是，与核心地区租金占收入比例已经达到60%+的纽约或者伦敦来说，北京的房租占收入比例似乎还有的涨。

不过还有个好消息，让年轻人在一线城市租得起房，远比买得起房对国计民生重要得多。

我觉得还是可以期待一下，从政策层面避免房产税压力过多转移给租客。

⑤如果实在想买房，可以考虑海外的机会。

中国人爱买房是个民族特性，如果就是有钱任性想买房，可以看看海外投资性房产的机会。

海外买房的好处是更容易找到高租售比的房子，还可以实现全球资产配置分散投资风险。考虑到外汇管制越来越严，如果手上真有闲钱，提早配置会更容易。

但劣势也很明显，信息少容易被骗，距离远难管理，不动产的流动性差，这些都要考虑进去。

所以海外买房，只推荐给有钱且理性的投资者。

之前分析过日本、东南亚、美国的房产投资科普，有兴趣可以翻出来看看，今年我也在关注欧洲的房子。

⑥无脑买房投资的时代过去了，踏实学习投资理财吧。

要接受现实，无脑买房就可以赚大钱的时代已经过去了。

希望越来越多的人能够意识到，投资理财不是“碰运气”，是需要认真学习的技能，而且理财投资的目的也绝不是“赚大钱”。

目前市场上既然没有特别好的投资机会，这么好的时间段，与其抱怨“不能发财”，不如腾出时间和精力去投资自己、学习知识，提升主动收入，提升对风险的理解和投资水平。（问问自己，从学校毕业以后，有多少时间是真正花在深度学习上的？）

比如最近房租过高的热点事件，有些人的反应是抱怨，有些人的反应则是更努力提升收入，还有些人甚至从中看到了租房市场信息不平衡、出租房屋质量管理的商业机会。

不管什么样的时代，获取财富的品质都是相同的。

最后，对于刚需买房的同学们（结婚啊、落户啊等等），不要犹豫，有钱就买。

刚需的房子不叫投资，叫生活，自己开心最重要啊~

至于还没有攒够刚需买房钱的童鞋们↓↓↓

（想看本系列的其他文章，可以关注我的简书主页）

- E N D -

萌 萌 有 神

互联网金融产品狗，蚂蚁财富/招商银行/雪球等平台专栏作家

以我的亲身经历，聊聊一个互联人的赚钱观与花钱观

本文版权属于作者萌萌有神，已由维权骑士维权，转载请务必提前联系我