最近几个月来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，而且也有二、三线城市不断跟进。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。专业人士监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。今日《人民日报》又报出重大消息，称目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。消息一出广大网友纷纷表示：变相提高房价开始了？
另一方面，据不完全统计截至目前，全国已有45个城市限购，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政，甚至国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。简单来说就是截止2017年3月30日我国已经有45个城市出台了限购政策，还不包括正在计划实施限购政策的城市。具体限购城市城市包括北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、西安等等。
对于即将要买房的一部分人来说，限购将一定程度的抑制房价上涨，把存量让给了刚需，同时给了投机者一记重拳。房山区某房产中介工作人员也表示，由于限购，最近楼市成交量骤降。而此次20家银行停止房贷，又将对抑制房价提升起到一个反面作用。
有关专家分析：银行自身问题是停止房贷的导火索，因为现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。此外在政策框架内，也不会出现过大面积停贷，全国533家银行，也只有20家银行已停止房贷！
谢财主(微信公众号：xiecaiz)认为；“限购是给楼市降温，而停贷是给楼市升温”。一升一降，接下来房价将如何表现，欢迎大家留言讨论！
谢财主原创，微信公众号：xiecaiz
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