很多人对柬埔寨的认知还停留在：“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”等等，然而在柬埔寨待了3天的我却已经被金边这座充满生机的城市所吸引了。
我觉得柬埔寨给我最大的感受，是当地人对待生活态度，和多元化的一种国际感，其实柬埔寨的贫富差距是很大的，穷人也比较多，但是他们不会烦恼，他们总是带着微笑，哪怕生活非常辛苦，他们也从来不会抱怨，还非常享受当下生活，所以他们的幸福指数很高，来到这边去感受下当地人那种氛围会让我觉得生活真的非常的不容易，要去珍惜；
金边是个国际化的大都市，柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄在25岁左右，年轻人都比较厉害，多数都受过高等教育，基本英文,中文沟通没问题，比如说在金边，基本上要会说英文，就跟没有出国一样，中文也一样不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度很高，以及房产投资是非常可观的金边租金回报率高、房价起点低每年增长率高、一路一带经济带辐射、人口的持续增长公寓供不应求，这次考察了那么多的项目，也很明显的发现嗅觉灵敏、欲抢先机的投资、开发商已陆续进入金边。
这次也是背负考察任务而来
以下是我对星汇城的考察总结
快抵达金边机场的飞机航行线，飞机上就看见星汇城璀璨夺目的logo，内心还是有点小激动的；第二天我们就来到了星汇城项目案场，多少次在海报及工作群看到星汇城的图片及项目资料，但是这次真真切切来到实地，让我们真切了解实地情况，项目坐落于金边市俄罗斯大道，是金边市主干道之一，我们也乘车一路上留意周边的配套、交通路程时间，毕竟我们的任务是考察呀，交通很方便，连通金边国际机场及周边完善生活配套，10分钟车程直达金边国际机场，20 分钟内直达政府大楼及金边王宫，一路上我们还经过了金边国际学院、金边皇家大学、柬埔寨大学，North-bridge 国际学院，CIA 私立国际学院，包括商业配套百盛商场、金狮广场、中央市场等等据说永旺2也马上开张在项目南边车程20分钟左右，还有加拿大银行、新韩高锦银行，金边皇家医院、柏威厦科斯马医院、国家儿童医院、…等等，10、20分钟生活圈配套真的是很完善；唯一跟想象中不一样的是，星汇城位置不是市中心，属于发展中区域，附近一公里内并不都是高堂广厦的大楼，排屋、富人区洋房别墅、这片区域星汇城可以说是物业类型最为齐全的房产项目，涵盖公寓、酒店、写字楼、商铺，相对于周边这样项目比较稀缺，这样一来要选择在片区域的租房客星汇城都是他们不二选择；
案场跟想象中的一样宾客如云，自从海南限购以后就没有见过这样的场景了，客户多数是中国人，投资目光看向远方的人还是非常多的，总结一下最有力度吸引他们优势：1.开放经济环境，外汇无管制； 2.东南亚城市房价洼地，投资门槛低；3.经济高速发展，成长空间大；4.永久产权；5.美元计价无汇损风险。
了解完星汇城项目情况在对比考察其他项目，优势蛮大的首先成交均价在1900＄，并且还是精装交付，整个金边市均价在2500＄，价格就属于金边低洼地，还有包租业务，每年6%租金回报，还能享受20天公寓入住权，据我们考察了解很多项目没有包租业务，只有少数单价高的项目有包租、代租业务。询问过一位柬埔寨人的置业顾问，问这边租金大概在多少，一房租金在500＄~800＄左右，也问过我们公司在金边租房小伙伴他们租的是680＄，当时我就在想租金那么高，公寓那么多租给谁，了解后发现租给外国人，柬埔寨80%的政治经济资源集中在金边，金边现在有驻外使领馆和世界500强企业280家左右，常驻外国人口就有35万，官方统计数字金边公寓1.3～1.5万套，所以真的不用担心房子没人租，总体来说各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。
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以上是我3天考察对柬埔寨金边初步的感悟分享，这次的考察之旅收获很多，期待下次见你又是日新月异的变化。
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