2018-04-23

3月末到现在的关键词是买房。

没房就先画个

以长沙为例，整个购房需要经历：

获取房票→看房→诚意登记→认筹→摇号（认筹人数超过房源数）→选房→资格审查→交首付、银行面签→等待网签→签订购房合同→缴纳契税、维修基金→发放贷款

房票：指获取该地区的购房资格，比如政府对于购买第二套房子，不是本地户口，是否缴纳本地社保有限定的购房要求。

诚意登记：在楼盘可以选择性的缴纳资料认作对于该楼盘的意向登记，资料包括不限身份证、户口页、房产证明的复印件，当然登记了也可以选择后期放弃此楼盘。

认筹、摇号和选房：认筹即缴纳楼盘指定的认筹金，5w到20w都有可能，获取后期可能的选房资格，说“可能”是因为，一旦认筹人数超过放出的房源总数，就将采用摇号形式进行选房，摇中的才可以选房，没摇中则在要求工作日内返还。我所亲眼目睹过的一次摇号，则是在摇号当天，所有认筹客户，在统一地点，等待楼盘的主持人在公证下，进行10人一组的抽选，抽中的客户则立刻现场30s选房，确认选房后，实时的在现场展示剩余可选房源，每轮抽取都会少掉10个房源，轮轮全场嗷叫。不过不同楼盘游戏规则也不同，听说也有“养蛊式”的一次性把抽中的客户名单全部放出，然后通过手机软件选房，完全凭手速抢，相当刺激。

资格审查：一般在进行诚意登记时，置业顾问就会根据预先收取资料审核购房资格，手续雷同。

交首付、银行面签：选房成功之后的一个星期（有的也说要在3天内），缴纳首付款给开发商，付款同时进行银行面签（银行为后续贷款进行资料审核）。

等待网签和签订购房合同：为了杜绝开发商“一房多卖”的局面，在网络上进行录入和公示，之后再打印购房合同，正式签订合同。

缴纳契税、维修基金：契税按房屋总房价*基数收取，基数根据面积大小范围选定（90㎡以下1%，90·140㎡基数1.5%，140㎡以上2%）。维修基金根据房屋的属性（精装还是毛坯，电梯还是楼梯房）按总面积*每平米价格收取。