房地产企业在经营中存在许多法律风险。其根本上说就是政策、法律风险。具体分以下几个方面：
一、取得土地使用权阶段的法律风险。
1.违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。
2.土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。
3.地上附属物拆迁法律风险。
二、建设阶段法律风险
1工程勘察、设计、施工法律风险。
2.合同风险。
3.工期、质量风险。
4.安全风险。
三、销售风险
1.未取得预售许可售房。
2.未按交房条件交房。
3.房屋质量不合格交房。
4.售房共同违规
5.合同缺陷法律风险。
四、售后服务法律风险
1.未按售房共同及时维修房屋。
2.问题房出卖风险。
3.一房两卖或者多卖。
4房屋面积风险。
五、如何应对法律风险。
1.依法依规经营。
2.防微杜渐，堵塞漏铜。
3.建立惩戒体制。
3.加强监督检查。
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本文标题：房地产企业法律风险
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