房地产企业法律风险

房地产企业在经营中存在许多法律风险。其根本上说就是政策、法律风险。具体分以下几个方面：

一、取得土地使用权阶段的法律风险。

1.违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。

2.土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。

3.地上附属物拆迁法律风险。

二、建设阶段法律风险

1工程勘察、设计、施工法律风险。

2.合同风险。

3.工期、质量风险。

4.安全风险。

三、销售风险

1.未取得预售许可售房。

2.未按交房条件交房。

3.房屋质量不合格交房。

4.售房共同违规

5.合同缺陷法律风险。

四、售后服务法律风险

1.未按售房共同及时维修房屋。

2.问题房出卖风险。

3.一房两卖或者多卖。

4房屋面积风险。

五、如何应对法律风险。

1.依法依规经营。

2.防微杜渐，堵塞漏铜。

3.建立惩戒体制。

3.加强监督检查。